Beschreibung
Highlights
Hell und freundlich
Effiziente Raumaufteilung
Fischgrätparkett aus dunkel geräucherter französischer Eiche
Elegante Altbaudetails
Gute Anbindung und Infrastruktur
Objektbeschreibung
Diese zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk unweit des Botschaftsviertels. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint stilvollen Altbauflair und Wohnkomfort. Über einen L-förmigen Vorraum, von dem aus eine Garderobe, das Badezimmer, sowie das separate WC erreichbar ist, gelangt man in die Küche und weiter in das Herzstück der Wohnung. Vom größten der drei Wohnräume (ca. 18,85m²), der sich wunderbar als Esszimmer eignet, sind die beiden weiteren Zimmer (ca. 16,58m² und 10,52m²) erreichbar. Highlight ist die Ecklage des größeren der beiden Zimmer. Es ist aufgrund der großen Fenster sehr hell und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die beigen Feinsteinfliesen reichen sowohl im Badezimmer als auch im WC bis zur Decke, die Armaturen sind von der Marke Bächlein, die Waschbecken von Villeroy & Boch. Neben den Doppelflügeltüren schafft vor allem der Fischgrätparkett aus dunkel geräucherter, französischer Eiche ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl. Gegenüber der Küche befindet sich ein Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und noch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Fischgrätparkett
Doppelflügeltüren
Stuckleisten
Walk-In Dusche
zwei Abstellräume
Umgebung
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation Kölblgasse (1,O). Mit dieser gelangt man in kurzer Zeit zum Rennweg (S-Bahn, Straßenbahnlinie 71) sowie zum Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof aus erreicht man die U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, den Straßenbahnlinien 1, O und 18, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 sowie Regional- und Fernstreckenzüge. Der Flughafen ist sowohl vom Rennweg als auch vom Hauptbahnhof gut erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sowie der Botanische Garten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
U-Bahn: U1 (Südtiroler Platz - Hauptbahnhof)
Straßenbahn: 1, O
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80
diverse Regional- und Fernzüge
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rennweg, Botanischer Garten
