Beschreibung
MODERN LIVING - NEUBAU ERSTBEZÜGE MIT GARAGE
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg
Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche
sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen.
Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet.
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.
Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6,
sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).
RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Terrasse Top 19:
zentraler Vorraum
offene Wohnküche mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse
3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WM Anschluss
separates WC mit Handwaschbecken
Terrasse mit 11,93m2
Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
Vollwertige Einbauküchen (Zeilen oder Eckküchen mit Bosch-Geräten)
Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
einbruchshemmende Sicherheitstüren
Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
Eichen Parkettböden
weiße Sockelleisten
Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
Videogegensprechanlage
hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
Aufzug
Kinderwagen & Fahrradabstellräume
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
- Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
- Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,75 / Klasse A+
gültig bis: 10.02.2031
KONDITIONEN:
Monatliche Gesamtmiete: € 1.550,00
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab sofort
Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet
Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 360,--
Garagenplätze können optional ab € 80,00 pro Monat angemietet werden.
Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen!
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Kopatsch unter 0676/660 78 17
oder tk@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kellerberg / Shopping City Süd
