Beschreibung
LAGE: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sorgues entfernt liegt dieses 2004 erbaute Haus in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein ideales Wohnumfeld. Es garantiert eine ruhige Umgebung und gewahrte Privatsphäre. In der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen ist es perfekt, um Komfort und Alltagstauglichkeit zu vereinen. INNENAUSSTATTUNG: Sobald Sie ankommen, werden Sie von einer funktionalen Eingangshalle begrüßt, die mit Stauraum und separatem WC ausgestattet ist. Das Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von 40 m² bietet einen freundlichen und gut ausgestatteten Raum, darunter ein warmes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine halboffene, moderne und funktionale Küche. Letzteres hat auch direkten Zugang zu einer angrenzenden 19 m² großen Garage, die sich perfekt als Lagerraum eignet. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur Außenterrasse und sorgt für schönes Licht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Was den Komfort betrifft, sind diese Räume mit einer umschaltbaren Klimaanlage, elektrischen Konvektoren und einem Pelletofen ausgestattet, was zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre garantiert. Ein Innenraum, der Ihren täglichen Komfort- und Geselligkeitsbedürfnissen gerecht wird. SCHLAFBEREICH: Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet allen Komfort, den Ihre Familie braucht. Es besteht aus drei Schlafzimmern mit Einbauschränken, die perfekt auf die Bedürfnisse aller eingehen. Außerdem finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, das Alltagstauglichkeit und Komfort bietet. Ein Layout, das Privatsphäre und Funktionalität garantiert. AUSSENBEREICH: Der 504 m² große, umzäunte Garten beherbergt einen 6 x 3 m großen Swimmingpool, der sich ideal zum Genießen sonniger Tage eignet. Dieser sowohl angenehm als auch pflegeleicht gestaltete Außenbereich bietet eine freundliche und entspannende Atmosphäre. In der Nähe des Schwimmbades gibt es ein 15 m² großes Nebengebäude, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können: Lagerraum, Werkstatt, zusätzliches Schlafzimmer oder Ruhebereich. Eine große Terrasse bietet Platz zum Beisammensein und für gesellige Momente. In der Nähe befindet sich ein Grillplatz mit einer Wasserstelle im Freien, der wie eine Sommerküche aussieht und sich ideal zum Zubereiten und Teilen von Mahlzeiten im Freien eignet. WICHTIGSTE VORTEILE: - Begehrte Lage: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sorgues entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. - Modernes und gut ausgestattetes Haus: Baujahr 2004, mit großem Wohnzimmer von 40 m², Komfortausstattung für den Alltag. - Keine Arbeit erforderlich. - Wärmekomfort: Pelletofen, elektrische Konvektoren und umschaltbare Klimaanlage für Komfort zu jeder Jahreszeit. - Nebengebäude: Ein 15 m² großes Nebengebäude, das zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet: Werkstatt, Lagerraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Ruhebereich. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Eigentümer eines idealen Zuhauses für die Familie zu werden, das Platz, modernen Komfort und eine ruhige Wohnumgebung vereint. Verkaufspreis: 400.000 Euro Gebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden Angaben zur Immobilie zum Verkauf: DPE: C / GES: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung ermittelt aus den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1300 Euro und 1830 Euro Grundsteuer: 1483,00 Euro Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Marie BEAUCOURT unter 06.52.98.85.17. oder per E-Mail an m.beaucourt@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Identitätsnachweis vorlegen. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marie BEAUCOURT verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen bei RSAC AVIGNON 931665202 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Versicherungsnummer 120.137.405. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, liegen vor auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Mandate Ref: 383326MBEA Marie BEAUCOURT (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: AVIGNON 931665202 – .
