Beschreibung
**Königsbach-Stein, feistehendes EFH in Aussichtslage, großem Grundstück, Garten und Garage**
Königsbach-Stein befindet sich in einer schönen ländlichen Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe.
Pforzheim liegt ca. 10 km und Karlsruhe ca. 20 km entfernt von Königsbach-Stein, zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald.
Der Bahnhof sowie der Ortskern und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar.
Königsbach verfügt über einen fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anschluss nach Stutgart und Karlsruhe.
Kindergärten und Schulen bis zur Oberstufe, befinden sich direkt im Ort.
Die Entfernung zur BAB Stuttgart-Karlsruhe beträgt ca. 6 km.
Das freistehende Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 144 m² ist verteilt auf das Keller-/Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller und im Speicher beträgt ca. 50m². Das Grundstück mit ca. 599 m² Fläche bietet mit Garten und Außenanlage viel Platz zur freien Gestaltung. Eine abschließbare Garagenbox gehört neben dem Treppenaufgang zum Haus dazu.
Im Keller-/Erdgeschoss befinden sich der Heiz- und Waschraum mit Hausanschlüssen und einer Dusche, eine separate Toilette, 2 Zimmer sowie der Tankraum. Die beiden Zimmer können als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich mit rund 38m² das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer, der Süd-Ost-Balkon mit einer wunderschönen Aussicht und eine überdachte Nord-West-Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Über diese Terrasse gelangen Sie zum größen Garten hinter dem Haus mit kleiner Gartenhütte. Der Kachelofen im Wohnzimmer dient als kleines Extra zum Wohlfühlen.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer und ein Speicherraum, der individuell genutzt werden kann.
Über den Treppenaufgang gelangt man von der Straße / Garage zum Hauseingang und seitlich hoch zum Garten.
Die leer stehende Immobilie befindet sich in einem gepflegten und baujahrtypischen Zustand. Die Viessmann Öl-Zentralheizung sowie er Kachelofen im OG beheizen das ganze Anwesen. Es wurden vereinzelt Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut. Die verbliebenen Fenster im Haus sind noch alte Holzfenster. Renovierungsarbeiten an der Immobilie sind notwendig.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen belegt.
Die abschließbare Garagenbox neben dem Treppenaufgang zum Haus, gehört zur Immobilie dazu und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine sehr interessante Immobilie, die großes Potential bietet und sich lohnt zu besichtigen.
* großzügiger Außenbereich mit Garten
* Süd-Ost Balkon
* überdachte Nord-West Terrasse
* Garagenbox (in Kaufpreis enthalten)
* voll unterkellert
* Viessmann Öl-Zentralheizung
* Kachelofen
* Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Speicher
* Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich)
* Renovierungsarbeiten sind notwendig
* Energieausweis ist in Bearbeitung
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