Beschreibung
Die exklusive Landhausvilla liegt idyllisch am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem sonnigen, rund 763 m² großen, perfekt gepflegten Grundstück. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet bequemen Zugang und davor noch zusätzlichen Stellplatz.
Charmante Süd- und Westterrassen, eine Pergola sowie gepflegte Pflanzenarrangements verleihen dem Anwesen eine malerische Atmosphäre. Die 2013 erbaute Villa verbindet klassischen Landhausstil mit modernen Elementen wie hellen Holzakzenten und großzügigen Fensterflächen. Hohe Decken und große Fenster sorgen im Inneren für eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Konzept mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss bieten der Hauptschlafbereich mit Ankleide und großzügigem Bad, sowie ein kombiniert Arbeits- und Bibliothekstrakt höchste Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet ca. 57 m² für einen möglichen Ausbau, ideal als Dachstudio mit Bergblick. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschafts-Technikraum und ein klassischer Kellerraum.
Dieses Anwesen vereint stilvolles Design mit modernem Komfort und bietet höchste Wohnqualität inmitten traumhafter Natur.Die von der Sonne verwöhnte Landhausvilla befindet sich in einem ruhigen und beschaulichen Wohngebiet von Garmisch-Partenkirchen, einer der gefragtesten Regionen Deutschlands. Hier vereinen sich alpine Idylle und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einladende Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Umgebung lädt zu herrlichen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein – die malerischen Wege beginnen direkt vor der Haustür. Garmisch-Partenkirchen ist als heilklimatischer Kurort weit über die nationalen Grenzen hinaus bekannt. Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flussläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch einfügt.
Der Freizeitwert in dieser Region ist enorm: Ganzjährig stehen unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die Erholung, Entspannung sowie Spaß und Unterhaltung bieten – bis hin zum ultimativen Nervenkitzel für Abenteuerlustige. Die medizinische Versorgung ist erstklassig; mehrere Kliniken und Fachärzte gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Das Bildungsangebot reicht von verschiedenen Kindergärten über Grundschulen bis hin zu einer Auswahl an weiterführenden Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Garmisch-Partenkirchen verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Das Zentrum von München ist nur etwa 55 Autominuten entfernt, während Innsbruck im Süden ca. 60 Minuten benötigt. Der Brennerpass, der den Weg nach Italien ebnet, ist lediglich 90 km entfernt. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) gelangt man schnell zum Fernpass. Auch die Anreise per Bahn gestaltet sich unkompliziert, da der Bahnhof vor Ort ist. Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in München und Innsbruck.
Insgesamt bietet dieser Standort nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Naturerlebnis und urbanem Komfort – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.-Energetisch moderne Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
-Zusätzliche Wohnraumlüftung
-Fußbodenheizung, auch im Untergeschoss, Gäste- und Saunabereich
-Weiße 3-fach-verglaste Holzfenster sowie Terrassen- und Balkontüren
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss an Balkontüren, ansonsten
Holzfensterläden
-Weiße hochwertige Innentüren, im Erdgeschoss teilweise mit Glasausschnitt
-Doppelflügelige Schiebetür zwischen Küche und Essbereich
-Treppe aus Stahl und Vollholzstufen, durchgehend vom Keller bis ins Dachgeschoss
-Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss: 2,70 m
-Wohn-,Schlafräume, sowie das Gästezimmer im UG sind mit hochwertigem hellen Eichenholz Dielenboden ausgestattet
-Böden in der Küche, den Dielen, den Bädern und der Sauna sind großformatig gefliest
-Satellit-Fernsehanschluss
-Kaminanschluss vorhanden
-Dachgeschoss ausbaubar (ca. 57m²)Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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