Beschreibung
Dieses einzigartige Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Düsseldorfs und bietet absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Objekt ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die unterschiedlich ausgestattet sind. Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangt man sowohl in die Wohnung im ersten Obergeschoss als auch über das stilvolle Treppenhaus in die beiden oberen Einheiten. Die Einheit im ersten Obergeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Die Wohnung ist mit Solnhofer Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die beide zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet sind, bieten direkten Zugang zum pflegeleichten Garten, der nicht einsehbar ist und ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird. Außerdem gibt es ein separates Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnung muss modernisiert werden, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Die Einheit im zweiten Obergeschoss wurde 2019 umfassend saniert und erstreckt sich über ca. 121 m². Auch hier gibt es drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Das Highlight dieser Etage ist die große Terrasse auf der Rückseite, von der Sie einen fantastischen Blick auf den idyllischen Garten genießen können. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist mit ca. 67 m² Wohnfläche ebenfalls vermietet. Die Wohnung bedarf einer nachträglichen Genehmigung, da die Fläche derzeit offiziell als Nutzfläche deklariert ist. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Während die bestehenden Einheiten einzeln modernisiert oder vermietet werden können, ist auch ein Umbau der Immobilie in ein luxuriöses Einfamilienhaus denkbar.
