Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen wird im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS angeboten und bietet enormes Potenzial für anspruchsvolle Käufer. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 390 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 540 m² besticht es durch seine Vielseitigkeit und den Charme einer gehobenen Wohngegend.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen:
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Zwei Obergeschosse
Rohdachboden (64 m² ausbaubar)
Besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Ost-West-Ausrichtung, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das Angebot.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Wohnfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 390 m²
Zimmeranzahl: 10
Rohdachboden: 64 m²
Garage: 15 m²
Zusätzliche Merkmale:
3 Bäder, 4 WCs
Abstellraum
Teilweise zentral begehbare Raumaufteilung
Zustand: sanierungsbedürftig
Nutzung: Alleineigentum
BIETERVERFAHREN – So funktioniert es:
Dieses Anwesen wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Interessierte Käufer sind eingeladen, Gebote abzugeben. Der angegebene Kaufpreis von 480.000 € stellt den Startpreis dar. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag, vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Bitte beachten Sie:
Eine Besichtigung ist Voraussetzung für die Abgabe eines verbindlichen Gebots. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Wichtige Hinweise
Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit der Informationen, die auf den Angaben des Eigentümers basieren, wird jedoch keine Haftung übernommen. Der Verkäufer ist verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Sollte dieser fehlen, wird eine dem Alter und Zustand des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz angenommen.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Nehmen Sie am Bieterverfahren teil und sichern Sie sich Ihr Traumobjekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohngegend, eingebettet in eine ruhige Umgebung von Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Kaufpark Alterlaa, in dem Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden, ist in nur 12 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die Buslinien 64A, 64B, 65A, 66A, 67B sowie die U-Bahn-Linie U6.
Das Objekt liegt in der renommierten Johann-Gottek-Gasse, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Steinsee und weiteren Naherholungsgebieten wie dem Figurenteich und Draschepark. Eine Lage, die Ruhe und urbanes Leben perfekt kombiniert!
