Beschreibung
Die Parkvilla
Herzlich Willkommen in Ihrer exklusiven Parkvilla „ Cosmea “
Die Parkvilla „ Cosmea “ ist ein exklusives, modernes, zeitgenössisches Zuhause mit einem großzügigen Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von 220 m² bis 280 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 90 m² ermöglicht vielfältige Aktivitäten, von Familientreffen bis hin zu entspannten Abenden mit Freunden. Die Villa verfügt außerdem über vier exklusive Schlafzimmer, von denen drei über Balkone verfügen und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bieten. Das schöne Galeriezimmer mit 22 m² bietet vielseitige Arbeitsräume für kreative Ideen oder berufliche Bedürfnisse. Die großzügige Gartenterrasse oder der Pool sorgen für pures Urlaubsgefühl.
Ausstattung
Die Parkvilla bietet ein modernes, zeitgenössisches Design mit viel Platz für Familien und Freunde. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer 90 m² großen Küche, vier Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Bad, ein Galeriezimmer, ein Gästezimmer, einen großen Garten, einen Pool, ein Gewächshaus, zwei Elektroautos, flexible Räume von 220 m² bis 280 m² und individuelle Planungsmöglichkeiten. Die Villa ist so konzipiert, dass sie den einzigartigen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht wird.
Diese einzigartige Parkvilla bietet Gästen einen komfortablen und großzügigen Wohnraum mit einem zusätzlichen Gästezimmer und einem großen Wirtschaftsraum für den täglichen Bedarf. Sie verfügt über moderne und umweltfreundliche Autostellplätze mit E-Ladestation und ermöglicht eine flexible Planung nach individuellen Bedürfnissen. Erleben Sie ein neues Gefühl von Luxus und Großzügigkeit.
Die Facts auf einen Blick
Architektur der Moderne, Contemporary
Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde
Wohn- Essbereich mit rund 90 m2
Offene Wohnküche
4 Zimmer mit 3 mit Balkonen
Davon ein Master Bedroom mit integriertem Bad und großem Schrankraum
1 Galeriezimmer als Büro, Atelier oder Lounge 22m2 mit großer 115m2 Dachterrasse
Gästezimmer oder großer Wirtschaftsraum
Große Terrasse mit Garten
Pool
Gartensauna auf Wunsch
2 Autostellplätze mit E-Ladestation
Größe flexibel 220m2 bis 280m2
Individuelle Planungsanpassung möglich
115m2 große Dachterrasse
Ausstattungs-Highlights
Niedrigenergiehaus
Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage
E-Ladestation
Kühlung über den Fußboden
Sommernachtslüftung für Energiesparendes kühlen
Zusätzliche Klimaanlage auf Wunsch
Einzelraumregelung für Heizung und Kühlung
Hochwertige Markenküche mit allen Geräten
Multimediapaket
Aluminiumrolläden mit Elektroantrieb, auf Wunsch Raffstores mit Windwächter
Italienische Designerlampen im Außenbereich von Plattek
Pool
Sauna auf Wunsch
Außendusche
Ihr Niedrigenergiehaus, Nachhaltig genießen und im Einklang mit der Natur
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine Bauweise als Niedrigenergiehaus. Es verfügt über eine energieeffiziente Heizungsanlage, die unabhängig von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen arbeitet. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt sich optimal: Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe, wodurch Kosteneinsparungen erzielt werden können.
Ihre Vorteile
Sicherheit
Steigerung des Wertes der Immobilie
Guter Wiederverkaufswert da nach neuesten Standards errichtet
Unabhängigkeit von fossilen Rohstoffen
die Umwelt freut sich
Umweltschonend CO2 neutral
Optimales Heizsystem für Klima und Umweltschutz
unbegrenzt vorhandene Energie Quelle, Versorgungssicherheit
konstant und zuverlässig über das gesamte Jahr verfügbar
Wohnkosten senken
geringe Heizkosten
unabhängig von Preisschwankungen fossiler Rohstoffe
geringe Betriebskosten
Kostensenkung für den Wartungsbedarf
Gestaltungsmöglichkeiten
Wir bieten eine Vielzahl exklusiver Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, sorgfältig entworfen, um Ihren ästhetischen und qualitativen Erwartungen gerecht zu werden. Ob Classic, Modern, Elegance, Alpine, Scandi, Chic, ganz nach Ihren Wunsch. Viele Ausstattungshighlights lassen keine Wünsche offen wie z.B. optimale und moderne Energie Versorgung, Hochwertige Geräte, Wellnessbereiche, Multimediapakete und vieles mehr.
Lageplan
Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an großen und kleinen Nahversorger, Shopping, Sport, Kindergarten und & Schule, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Vom Kaschauerplatz bis zur U2-Station Seestadt sind es nur wenige Minuten – 5 mit dem Auto, 6 mit dem Fahrrad, 10 mit dem Bus. Und vor dort geht es mit der U2 innerhalb weniger Minuten in die Wiener City: 22 Minuten zum Schottenring, 25 zum Rathaus, 28 zum Museumsquartier und zur Mariahilfer Strasse. Ist die Verlängerung der U2 erst abgeschlossen, sind auch die Hot Spots Neubaugasse und Pilgramgasse direkt angebunden und auch die Büros am Wienerberg ohne Umsteigen zu erreichen.
Wichtig zu erwähnen: Die Buslinien 99A und 99B Richtung Essling oder Seestadt halten nur 150 Meter entfernt vom Villen-Grundstück. Nah genug, um schnell dort zu sein; weit genug entfernt, um keinen Verkehrslärm zu haben.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Shopping, Sport, Kindergärten und & Schulen, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Die Verbindung zur U-Bahn U2, gelangt man mit dem Bus 99A, 99B in wenigen Minuten. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraßen A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.
