Beschreibung
Übersetzung ins Deutsche
Christel Milcan, Ihre Beraterin für Luxusimmobilien, präsentiert eine außergewöhnliche Villa in Mérignac, nur 10 Gehminuten vom Zentrum von Capeyron und seinen Geschäften entfernt.
Ideal gelegen in einem begehrten Wohnviertel, bietet diese 192 m² große Villa, die komplett renoviert wurde, ein 1.000 m² großes, landschaftlich gestaltetes Grundstück ohne direkte Nachbarn. Mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung bietet sie einen seltenen Lebensstil, der Komfort, Charme und Modernität vereint.
Das Erdgeschoss dreht sich um einen 48 m² großen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, der sich durch große Glas-Schiebetüren auf eine 35 m² große Terrasse öffnet. Eine funktionale und elegante 15 m² große Küche hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist ? perfekt für Sommermahlzeiten. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad vervollständigt diese Ebene und bietet Komfort und Unabhängigkeit.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Bad. Zwei zusätzliche Duschbäder bieten Komfort und Zweckmäßigkeit. Ein fünftes Zimmer oder Büro mit Wasseranschluss kann je nach Bedarf eingerichtet werden.
Der gepflegte Garten verfügt über ein beheiztes Salzwasserpool, das noch unter der zehnjährigen Garantie steht, sowie eine bioklimatische Pergola, ideal für sonnige Tage. Ein 19 m² großes Gartenhaus am Ende des Grundstücks und ein Regenwassersammelsystem runden diesen praktischen und angenehmen Außenbereich ab.
Die Ausstattung umfasst Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden für täglichen Komfort und einen Kriechkeller, der die Haltbarkeit der Bauweise gewährleistet. Eine erweiterbare Doppelgarage von 35 m² erhöht die gesamte Gebäudefläche auf 240 m².
Ideal für Familien liegt dieses Haus in Capeyron nur 7 Busminuten von der Sainte-Marie Grand Lebrun Schule und dem Parc Bordelais entfernt. Die Buslinien 2, 35, 71 und 16 sind in 3 bis 6 Gehminuten erreichbar und erleichtern den täglichen Transport.
Diese seltene Immobilie besticht durch Eleganz, moderne Ausstattung und eine privile
