Beschreibung
Schönes und solides Gebäude: Schloss des Grafen von MOUXY aus dem 14. Jahrhundert, im 18. Jahrhundert komplett renoviert. Nach Süden ausgerichtet bei etwa 205 Grad. Erbaut auf einem Mietshaus bestehend aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 8484 m². Lage: Ruhige Lage, 5 Minuten vom Zentrum von Aix les Bains und dem SNCF-Bahnhof, 2 Minuten von der Autobahnausfahrt, 10 Minuten vom Lake Bourget, am Fuße des Bauges-Massivs, 15 Minuten vom Flughafen Chambéry Savoie Mont Blanc entfernt, 25 Minuten von Annecy, 45 Minuten von Genf und 80 Minuten von Lyon entfernt. Beschreibung der Immobilie: Es handelt sich um ein wunderschönes T 27-Herrenhaus mit ca. 539 m² Wohnfläche zum Renovieren (Details zur Gesamtheit und Aufteilung der 27 Zimmer und 6 aktuellen Nebengebäude können Ihnen per E-Mail zugesandt werden). (bebaute Fläche: ca. 1705 m2) (ausbaubare Dachbodenfläche: ca. 388 m2) (Terrasse ca. 234 m2) Zusammenfassung: 27 Wohnräume, darunter 11 Schlafzimmer (große und mittelgroße Schlafzimmer), 4 Wohnzimmer, davon 2 mit Kamin, 1 moderner Swimmingpool 50 m2 mit Poolhaus 1 großer Parkplatzhof (ca. 460 m2) 1 großer Gewölbekeller (ca. 44 m2) 2 Funktionsbrunnen, die das Schwimmbad und den Gemüsegarten versorgen können Großes Grundstück mit schöner Fläche von 8484 m2 in einem mit jahrhundertealten Pflanzen bepflanzten Park alte Bäume! Es ist selten . 2 Grundstücke möglich: Auf 1 genehmigten Grundstücksfläche (OAP) für die Errichtung von 2 Häusern (jeweils max. 250 m² Wohnfläche) südöstlich des Mietshauses. 1. Immobilienbewertungsbonus: großer Dachbodenraum zum Umbau in eine Wohnfläche von ca. 388 m² mit einer Höhe von ca. 6 m unter dem First. Umgedrehter Bootsrahmen vom Dachbodentyp mit guten Höhen. Kann zum Beispiel umgewandelt werden in: 6 zusätzliche Schlafzimmer, mit Badezimmer, 1 Speisekammer, 2 Lounges, 1 Terrasse, 1 Küche, Bar, Weinkeller Oder andere Arten von Unterkünften möglich in T3 - T2 usw. (siehe die 2 Pläne vor dem Architekturprojekt) oder Erneuerung des verlassenen OAP des Altersheims, Verbindung des Herrenhauses mit einem modernen, halb vergrabenen Gebäude (vor dem bestehenden Architektenprojekt) 2. Immobilienbewertungsbonus (Genehmigung zur Entwicklung in 2 Grundstücke gemäß dem neuesten OAP) Bau von: 2 Häusern (172 m2 180 m2). ca. bewohnbar) im großen Park auf der Ostseite. Das sind ca. 352 m2 zusätzliche Wohnfläche zur Wohnfläche des Herrenhauses. (maximal 250 m² Wohnfläche für jedes Haus) Beispiel für den Bestimmungsort der beiden zu bauenden Häuser: in unabhängigen Wohnungen (luxuriös oder nicht), die 12 zusätzliche Schlafzimmer hinzufügen werden. Oder um in diesem schönen, ruhigen Park Verwaltungsbüros für Haus 1 und zusätzliche Räume für Haus 2 (z. B. Personalunterkünfte bei Hotel-Restaurant) oder Zimmer für Rentner einzurichten. Oder für Rentnerzimmer. Architektur: 2 vorläufige Architekturprojekte fördern diese Immobilie nach 2 oder möglichen Grundrissen, um das vorläufige Altersheimprojekt fortzusetzen und für ein Hotel-Restaurant-Spa zu sorgen ... usw. PS: Die Details aller angekündigten Wohnflächen m2 laut Die Vermessung des Architekturbüros MICHEL VIAN, Architekt DPLG, Stadtplaner SFU (Aix les Bains), Dezember 2012. Fazit: Diese Immobilie könnte letztendlich für Einzelkäufer interessant sein, die nach der Renovierung in einem schönen, geschichtsträchtigen Gebäude in einem großen Park, Schwimmbad, großem Gemüsegarten in einer ruhigen Gegend wohnen möchten, oder für Investoren, die eine wirtschaftliche Aktivität wie ,, Hotels und Restaurants", ,,Seniorenheim", T2- oder T3-Grundstücke oder Hotelapartments in diesem historischen Gebäude oder andere mögliche Aktivitäten unter Berücksichtigung der Möglichkeiten des Gebäudes, des Grundstücks (gemäß OAP), der idyllischen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum von Aix, zu den Bädern (5 Minuten). Preis: 2.569.280 EUR vom Käufer zu zahlende Gebühren, einschließlich 3,60 % Vermittlungsgebühren (89.280 EUR), d. h. ein Nettoverkäuferpreis von: 2.480.000 EUR. DPE: leer - GES: leer - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung im Jahr 2023: zwischen 0 und 11.000 EUR (noch zu bestätigen) - ,,Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: leer eingestuft" Verpflichtung zur Erreichung des Schwellenwerts von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028" (sofern ordnungsgemäß als F oder G eingestuft). Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Identitätsnachweises erforderlich erforderlich. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric MICHEL verfasst, der als Handelsvertreter handelt, registriert bei RSAC 878014901 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ KONTINENTE 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000. 010 38 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
