Beschreibung
Außergewöhnlich geräumige (ca. 181 m²) Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garten, Abstellraum und 2 Parkplätzen abseits der Straße, nur wenige Schritte von den vielen feinen Restaurants und kulturellen Einrichtungen im lebhaften Stadtzentrum entfernt. Dieses exquisite Anwesen befindet sich in einem kleinen Komplex im Schatten des ikonischen Friedenspalastes und strahlt den Charme der alten Welt und zeitgenössischen Flair aus. Dieses denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich 1875 erbaut und 2016/2017 renoviert und ist ein schönes Beispiel für einen eklektischen Architekturstil. Das Äußere zeichnet sich durch eine Steinfassade aus, die reich mit ornamentalen Schnörkeln und schönen Markisen verziert ist, während die vielen Fenster und hohen Decken im Inneren den Wohnbereich mit Licht durchfluten. Die Wohnung selbst erstreckt sich über 2 Ebenen: Die Gemeinschaftsräume befinden sich im oberen Erdgeschoss; Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer und die Waschküche befinden sich auf der unteren Ebene. Es gibt auch einen privaten Garten, der von außen zugänglich ist, mit Lagerschuppen sowie 2 reservierten Parkplätzen mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zu den vielen Extras gehören luxuriöse Oberflächen, reichlich eingebauter Stauraum und moderne intelligente Technologie, einschließlich computergesteuerter Beleuchtung und Heizung. Layout: Schöne Doppeltüren öffnen sich zu einer großen, mit Marmor akzentuierten Lobby, die mit einem wunderschönen Kronleuchter und einer verzierten Gipsdecke geschmückt ist. Eine Treppe führt in den 1. Stock, wo sich der Haupteingang der Wohnung befindet. Hinter der Eingangstür befindet sich ein Flur mit einer modernen Gästetoilette und einem Garderobenschrank. Dieser Flur führt zum weitläufigen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und offener Wohnküche. Der Wohnbereich, der sich über dem Straßenniveau befindet, ist dank der zahlreichen fast 4 Meter hohen Fenster außergewöhnlich hell, die den Raum nicht nur noch geräumiger erscheinen lassen, sondern auch eine klare Aussicht bieten. Auf der Rückseite befindet sich ein Balkon mit Treppen hinunter zum nach Süden ausgerichteten Garten mit einem Lagerschuppen und separatem Außeneingang. Es gibt auch solarbetriebene Markisen, die von der Wohnung aus bedient werden können. Die Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet, darunter ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen, Quooker (Installation für kochendes Wasser auf Abruf) und ein separater Warmwasserboiler. Die gesamte obere Ebene ist mit wunderschönem Eichenparkett im Fischgrätenmuster mit kontrastierendem Rand und Fußbodenheizung ausgelegt. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die untere Ebene, wo sich ein zentraler Flur mit einer separaten modernen Toilette und dem Wäscheschrank befindet. Nach vorne gerichtet liegen 2 geräumige Schlafzimmer, jedes mit schönen Fensterläden und Originaltüren, und ein Badezimmer mit großer begehbarer Regendusche, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter. Auf der Rückseite befinden sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein angrenzendes Badezimmer mit einer luxuriösen, freistehenden Badewanne, einer großen begehbaren Regendusche und einem Doppelwaschtisch. Das Ankleidezimmer führt zum Hauptschlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Die gesamte untere Ebene hat einen beheizten Gussboden. Fakten, Zahlen und Merkmale: - Innenraum ca. 181 m² – Eigentumswohnung – Einzugsfertig – 2 private Parkplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge – Smart-Home-Technologiesystem – Aktive Hausbesitzervereinigung, monatlicher Beitrag 402 € – Vorläufiger mehrjähriger Wartungsplan muss genehmigt werden – Gebäudeversicherung über die Hausbesitzervereinigung – Schöne Markisen – Ausgewiesener Denkmalstatus – Keine Energieeffizienzklasse (Denkmal) – Gartenmaße sind indikativ – Verfügbar im gegenseitigen Einvernehmen – Haftungsausschlüsse für ältere Konstruktionen und Materialien werden in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen
