Beschreibung
Ein ländliches Märchen, so nah an Deventer - Schönes Haus mit Büro, Stallungen, Gästehaus und Reitmöglichkeiten. Hier, in der malerischen Epser Landschaft zwischen Kring van Dorth und Epse, wo sich die Landstraßen zwischen Hecken und Wiesen winden, liegt dieses malerische Ensemble. Wenn sich das klassische Eisentor öffnet und Sie in die private Einfahrt einbiegen, fällt sofort das schöne Hallenhaus mit hohem First und niedriger Dachrinne auf, das mit einem schönen Strohdach bedeckt ist. Gelegen auf einem dichten 3,1 Hektar großen Grundstück mit mehreren Nebengebäuden. Geschnitten für begeisterte Naturliebhaber, Pferdeleute und/oder diejenigen, die große Ruhe und Frieden suchen. Das „Groot Nuland“ zeichnet sich durch Schönheit, Platz und die schönen, alten Bäume aus, die das Grundstück vollständig umschließen und viel Privatsphäre bieten und die geschützte Lage optimieren. Hier sind Sie völlig abseits der Autobahn, aber die bewohnte Welt ist – überraschenderweise – leicht zugänglich. Sie leben hier geschützt und abgelegen, aber sicherlich nicht allein, denn die Nachbarn leben – ebenso schön – auf den angrenzenden Grundstücken. In diesem privaten Paradies haben Sie den Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Sind Sie ein Pferdeliebhaber? Dann ist dieses Haus dafür sehr gut geeignet. In der Werkstatt ist Platz, um zusätzlich zu den 2 bereits vorhandenen Pferdeboxen weitere Pferdeboxen zu bauen. Im Wald gibt es eine schöne Reitbahn (25 x 55 m) und auch eine große Longierhalle (16 m). Beide sind mit Hippotex-Boden gebaut: Ob bei Wetter oder nicht, Sie können den Hippotex-Bodenbelag verwenden. In diesem privaten Paradies haben Sie den Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Sind Sie ein Pferdeliebhaber? Dann ist dieses Haus dafür sehr gut geeignet. In der Werkstatt ist Platz, um zusätzlich zu den 2 bereits vorhandenen Pferdeboxen weitere Pferdeboxen zu bauen. Im Wald gibt es eine schöne Reitbahn (25 m x 55 m), außerdem gibt es einen großen Longierzirkus (16 m), beide sind mit einem Hippotex-Boden gebaut: Wetter hin oder her, Sie können hier das ganze Jahr über bequem reiten – ohne Staub, gefrorenen Sand oder Wasserpfützen und das im vollen Schutz des Waldes, abgeschlossen mit einer schönen, hohen, bewachsenen Sandwand. Dieses schöne, von Wald umgebene Bauernhaus mit Flur kann man als geräumig bezeichnen: Es bietet über 240 m² Wohnfläche und liegt vollständig im Erdgeschoss, und das Dachgeschoss steht ganz nach Ihren Wünschen zur Verfügung. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Büroraum im Innenbereich und eine unglaubliche Aussicht rundherum. Wenn Sie Gäste haben, denen Sie etwas Platz einräumen möchten, können Sie das tun, denn in der Nähe der Ställe befindet sich ein Gästehaus mit einem schönen Strohdach mit allem Drum und Dran. Ganz nach Ihren Wünschen Das Haus wurde 1970 auf den alten Fundamenten wiederaufgebaut, wobei die alten, ursprünglichen Dachstühle erhalten blieben, die noch immer schön sichtbar sind. Das Haus wurde hervorragend gepflegt. Das Strohdach wurde 2018 einer umfassenden Wartung unterzogen, das Holzwerk ist sauber gestrichen (2024) und in Bezug auf Isolierung und Nachhaltigkeit besteht noch Aufholbedarf; auf dem Carport wurden 16 Sonnenkollektoren installiert (2021). Dennoch gibt es noch mehr als genug Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen umzugestalten; möchten Sie das erste Stockwerk anders nutzen? Oder die Badezimmer in Wellnessbereiche umwandeln? Es ist alles möglich. Erdgeschoss In die Achterhoek kommen wir von hinten, und das wurde bei dieser Neuinterpretation des Bauernhauses beherzigt: Der Eingang befindet sich neben der Küche. Ein geräumiger Flur mit Schränken und einer Garderobe. Die Waschmaschine und der Trockner sind schön versteckt. Auf dem Boden der charmante, klassische Bauernhausstein. Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Links befindet sich die gemütliche Wohnküche im Landhausstil. Die halbrunde Küche hat helle Fronten, eine Granitarbeitsplatte, Doppelspülen und Unterschränke. Es gibt ein Cerankochfeld mit eingebauter Dunstabzugshaube, eine Schneidefläche und einen Geschirrspüler, auf der anderen Seite ist eine Kaffeeecke, umgeben von der Gerätewand, mit Heißluftofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und viel Stauraum. Das Wohnzimmer ist ein herrlicher Raum; wo die alten Trenntüren gewesen wären, gibt es jetzt ein großes Fenster, das Ihnen hier einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Im Mittelpunkt des Raumes steht der große Kamin mit einem Gasfeuer. Eine authentische Klostertür bietet Zugang zur zentralen Halle. Die Doppeltüren öffnen sich zur gemütlichen Sonnenterrasse auf der Südseite: Windgeschützt und Sonne pur – Urlaubsgefühl pur. In der Halle: zunächst der Abstellraum mit der Zentralheizung und dem Pufferspeicher. Zwei Schlafzimmer, von denen das linke Schlafzimmer zwei große Einbauschränke hat und vor dem Zimmer rechts ein separates Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, zentraler Dunstabzugshaube und WC liegt. Vor dem dritten Schlafzimmer liegt das separate WC mit Handwaschbecken und ein geschlossener Abstellraum. Das Schlafzimmer hat eine große Kleiderschrankwand mit eingebautem Waschbecken. An der Vorderseite des Hauses befindet sich die Suite: ein schönes Zimmer mit herrlichem Blick auf Garten und Wiese. Hier gibt es auch eine Tür zum Garten. Das Zimmer verfügt über fünf Einbauschränke, ein Badezimmer mit Duschkabine, Dampfduschkabine, Doppelwaschbecken, WC und zentraler Absaugung. Zwei Stufen führen durch die schöne Glastür in den Büroraum. Mit mehreren Einbauschränken, einem Kamin und einem schönen Fenster ist die Aussicht auch hier weitläufig. Neben dem Büroraum befindet sich die Treppe zum geräumigen Keller mit zwei Lagerräumen, also viel Platz für Ihren Weinkeller. Direkt neben den Fenstertüren befindet sich der komplett renovierte Zählerschrank (2021). Als letzten Schliff ist das Ganze mit einem eigenen Alarmsystem ausgestattet. Stallungen, Scheune und Gästehaus Die langgestreckte Holzscheune mit Doppelcarport ist mit ihren schwarz gestrichenen Wänden und rustikalen, weißen Rahmen nicht nur optisch ein Hingucker, dieses multifunktionale Objekt vereint allerlei Zwecke in sich: Neben dem Doppelcarport liegt links ein doppelter Abstellraum, rechts ein abschließbarer Flur mit an der Wand entlang einem großen Einbauschrank, der auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Zentralheizung enthält. In der Mitte dieser Scheune geht man durch zwei Holztüren in den Pferdebereich. Man betritt den Putzbereich mit eigenem Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser und einer Tür zur Werkstatt. Links ist ein Mehrzweckraum mit Fußbodenheizung, Heizkörpern mit eigenem Thermostat und einer Sattelkammer. Beim Durchgehen gelangt man auf einen gemütlichen kleinen Platz. Links davon das L-förmige Gästehaus mit Flur, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und einem Schlafzimmer. Das Ganze ist mit Fußbodenheizung und Heizkörpern mit eigenem Thermostat ausgestattet. Gegenüber diesem Gästehaus befinden sich zwei geräumige Pferdeboxen (3 x 4 m), mit viel überdachtem Platz auf der Rückseite zur Lagerung von Heu und Stroh. Eine große, gut isolierte Werkstatt mit eigenem All-Brenner-Ofen verbindet das Ganze. Außenbereich Rund um das Haus befindet sich ein beeindruckender, ausgewachsener Ziergarten mit einem großzügigen Rasen in organischer Form, mit gemütlichen Ecken und Sitzbereichen. Vom Garten aus hat man einen schönen Blick auf Wiesen. Links vom Haus befindet sich die große, in den Wald eingebettete Driving Range. Mit einem Hippotex-Boden: langlebig, stoßdämpfend und immer befahrbar. Vor dem Eingang zur Reithalle befindet sich ein Grundwasserimpuls. Rechts befindet sich der Longierzirkel. Hier befindet sich auch die gemütliche finnische Kota, die jetzt als Atelier dient. Das Grundstück umfasst insgesamt 31.110 m², wo 3 mit Holz eingezäunte Weiden ausreichend Platz für Pferde bieten. Die halb asphaltierte Privatstraße führt zur Rückseite des Grundstücks. Epse und Umgebung Am Rande von Gelderland und Overijssel wohnen Sie hier in einer beeindruckenden Naturumgebung. Nichts deutet darauf hin, dass Sie in fünfzehn Minuten auf einer Terrasse oder im Theater im geschäftigen Deventer sind. Epse selbst ist ein sehr beliebter Wohnort, wegen dieser idealen Lage – in einer Stunde sind Sie in der Randstad –, aber auch sicherlich wegen seines grünen Charakters. Sie wohnen hier in der Ruhe der Landschaft, aber in zehn Minuten sind Sie auf der A1 und in weniger als 15 Minuten sind Sie in Deventer, Gorssel und Zutphen. Die Bevölkerungsstruktur hier ist sehr vielfältig, was Epse zu einem besonders freundlichen Dorf macht. Es gibt unter anderem einen Feldhockeyclub, einen Tennisclub und eine Grundschule, und Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants bieten Deventer, Zutphen, Bathmen und Gorssel. Von West nach Ost Vielleicht suchen Sie für Ihre Kinder und/oder Enkel eine grünere Umgebung, mehr Platz, mehr dörfliches Treiben, vielleicht suchen Sie selbst auch Ruhe und Frieden und möchten jeden Tag die schöne Natur genießen können. Jeden Tag sprechen wir mit Haussuchenden, die aus dem geschäftigen Westen in den relativ ruhigen Osten ziehen möchten. Ein neuer Horizont, ein neues Kapitel. Dieser Teil der Achterhoek ist ein wunderbarer Anlaufpunkt mit einer vielfältigen Bevölkerung, die alle eines gemeinsam haben: die Liebe zum natürlichen Charakter dieser Region. Kurz gesagt: So viel Grün, Privatsphäre, Platz … und doch mit den Annehmlichkeiten eines Dorfes und einer Stadt in Reichweite: Immobilien wie diese sind ein wahrer Segen. Wollten Sie Ihre Pferde schon immer zu Hause halten oder suchen Sie nach einem Ort, an dem Sie sich zurückziehen und die Natur in vollen Zügen genießen können? Wir möchten Ihnen gerne die Schönheit von Epse und der Achterhoek vorstellen. Allgemein: Baujahr: 1970, komplett neu gebaut Instandhaltung: mittelmäßig bis gut Isolierung: Ausgestattet mit Hohlwand-Nachisolierung und teilweise mit Isolierverglasung Heizung: CV-Gasheizung von Nefit (2009) Lage: Am Ortsrand von Epse (bei Deventer) Nebengebäude: Zwei Pferdeställe, Gästehaus, Reitplatz, Longierzirkus, Werkstatt, Lagerraum und Doppelcarport mit Lagerraum. Inhalt Bauernhof: 1.240 m³ Wohnfläche: 234 m² Sonstige Innenfläche: 119 m² Wohnfläche Gästehaus: 37 m² Grundstücksfläche: 31.100 m² Energielabel: Energieklasse E Abnahme: Nach Absprache Dieses Haus verfügt über eine technische Prüfung und das erforderliche Energielabel.
