Beschreibung
Das prächtige Charente-Haus liegt 10 km von den Stränden und 2 km vom Zentrum von Cozes entfernt und wurde vollständig restauriert und in einen neuwertigen Zustand versetzt. Es verfügt über einen Eingang, ein Wohnzimmer mit Einschub von 43 m2, eine Einbauküche mit zentraler Kochinsel, die zum Esszimmer hin offen ist, eine ausgestattete Waschküche, einen Raum von 27 m2 (Schlafzimmer, Büro usw.) mit Fenstertür eine Terrasse und der Garten, separate Toiletten und eine Master-Suite mit ausgestattetem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Toilette und Badewanne. Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Toilette. Mehrere angrenzende Nebengebäude, darunter eine Garage mit Zwischengeschoss, eine Scheune und eine Werkstatt mit einer Fläche von 70 m2 mit der Möglichkeit, diese durch die Schaffung eines Obergeschosses zu verdoppeln. Ideal für ein Erweiterungsprojekt oder die Schaffung von Gîtes. Innenhof von 48 m2 (perfekt für eine Sommerküche!) mit Zugang zu einer schönen Terrasse und zwei kleinen Nebengebäuden. Dieses Anwesen liegt inmitten seines 4.400 m2 großen Gartens. Ideal für Natur- und Ruheliebhaber, die gleichzeitig in der Nähe einer Stadt und von Stränden sind! Elektrische Heizung durch programmierbare Keramik-Trockenheitsheizkörper und Holzeinsatz im Wohnzimmer, die dank ihres Kanalnetzes, das die Wärme verteilt, einen großen Teil des Hauses heizen. Doppelt verglaste PVC-Öffnungen, neues Dach, neue individuelle Sanitäranlagen, Wand- und Dachisolierung, VMC, Tor mit Videokamera. Kurz gesagt, alles ist neu! Schwimmbadgrundstück. Land 1500?. Energieklasse D, Klimaklasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1359? und 1839?. Die angegebenen Flächen dienen nur zu Informationszwecken und haben keinen Vertragswert. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks . Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Valérie Houdiard unter 06 32 72 67 16 oder per E-Mail: valerie.houdiard@lgimmo.net
