Beschreibung
Exklusives Stadterlebnis: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Dachterrasse mit Skyline-Blick
Altona in Hamburg repräsentiert eine vielseitige und lebendige Stadtlage. Der urbane Charme der Gegend zeigt sich in der breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Kulturelle Angebote wie Theater und Galerien sowie die Nähe zu Parks und Grünanlagen bereichern das Freizeitangebot. Die exzellente Verkehrsanbindung macht die Stadtteile zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadterkundungen. Die multikulturelle Atmosphäre fördert ein offenes Miteinander, während die kontinuierliche Entwicklung der Gegend ihre Zukunftsaussichten unterstreicht. Insgesamt bietet Altona einen urbanen Lebensstil, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien attraktiv ist.
Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, das eine harmonische Verbindung von historischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Dieses dreistöckige Juwel präsentiert nicht nur eine malerische Dachterrasse mit Blick auf die tanzenden Türme und die bekannte Kirche St. Michaelis "Michel", sondern auch eine durchdachte Modernisierung im Jahr 2001.
Während dieser Modernisierung wurden nicht nur die ästhetischen Aspekte berücksichtigt, sondern auch die fundamentale Infrastruktur verbessert. Eine neue Gas-Heizung, Sanitärteile, Elektroleitungen, Frisch- und Abwasserleitungen wurden installiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Mit insgesamt 13 Zimmern, einem einladenden Kamin im Studio, einem charmanten Weinkeller und einem gemütlichen Pitchpine-Boden (außer Erdgeschoss) entfaltet diese 232 Quadratmeter große Immobilie einen einzigartigen Charakter. Die kluge Aufteilung in drei separate Wohnungen und ein Dachgeschossstudio ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten mitten in Altona.
Ob Sie das Gebäude als inspirierendes, vollständig leerstehendes Zuhause suchen oder als renditeträchtige Investition mit laufenden Mieteinnahmen – diese Immobilie verkörpert die gelungene Symbiose von Geschichte und Moderne und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Aktuell sind Teile des Hauses vermietet, wobei das Erdgeschoss 2.250 € und das 1. Obergeschoss 1.500 € erzielen. Das 2. Obergeschoss und das Studio werden derzeit von der Eigentümerin bewohnt, bieten jedoch Potenzial für Mieteinnahmen von jeweils mindestens 1.250 € und 1.000 €. Die Bruttomieteinnahmen betragen somit 72.000 €, abzüglich eines Hausgelds von 11.000 € ergibt sich ein attraktives Gesamtrenditepotenzial von 61.000 €.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses – Ihr neues Zuhause mit Geschichte und Perspektive.
- Baujahr: 1890
- 232 Quadratmeter
- Zimmeranzahl 13
- Wohnfläche: 232 Quadratmeter
- Gas-Heizung, Sanitärteile, Elektroleitungen, Frisch- und Abwasserleitungen 2001
- Kamin im Studio
- Übergabe: leerstehend oder vermietet
- Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss 2.250 €
- 1. Obergeschoss 1.500 €
- 2. Obergeschoss mind. 1.250 €
- Studio mind. 1.000 € (Gesamt: 6.000 €)
- Bruttomieteinnahmen: 72.000 €, Hausgeld p.a.: -11.000 €, Gesamtrenditepotenzial: 61.000 €.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
