Beschreibung
Nahe den Erholungsgebieten Maurer Wald und Lainzer Tiergarten können Sie hier umgeben von viel Grün mit allen Vorzügen der Großstadt in ruhiger Umgebung leben.
In dieser begehrten Gegend entstehen im Wohnprojekt „Parkgarten Mauer“ gesamt nur 6 freifinanzierte Wohneinheiten.
Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Garten- und Grünflächen im parkähnlichen Teil der Liegenschaft welche zum gemütlichen Verweilen, Garteln oder für Feste mit seien Liebsten einladen. Wer wünscht sich das nicht?
Jeder Wohneinheit, welche nicht über direkt angeschlossene Gartenflächen von mehr als 15m² verfügt, sind private Gärten von ca. 150 bis 200m2 fix zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Errichtung von Gartenhäusern und privaten Pools könnte noch umgesetzt werden.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:
Photovoltaik – Anlage
Heizen mittels Luftwärmepumpe.
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
Wohnraumkühlung mittels voll funktionstüchtiger Multi-Split Klimaanlage
Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone bei jeder Einheit
Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen (z.B. 60x60cm) in den Sanitärbereichen
Bäder mit Badewannen und Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstors oder Rollläden) der Fenster- und Fenstertüren.
Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK3.
TV sowie Internet- Anschlüsse
Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Fahrradabstellplätze
Einlagerungsräume im Kellergeschoss
Tiefgaragenplätze
Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.
Schließlich hat jeder Mensch andere Ansprüche an seinen individuellen Wohnraum.
Baubeginn Frühjahr 2025.
Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung.
Dachgeschoss Top 3 - attraktiv wohnen über den Dächern von Mauer mit Fernsicht.
Diese 4 Zimmer Dachgeschosswohnung ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen.
Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.
Wohnen macht hier wirklich Spaß!
Vorzimmer
Wohnküche ca. 42 m² (noch individuell Planbar)
3 Zimmer ca. 12 bis 15 m²
Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
(noch individuell planbar)
Toilette
Abstellraum
Balkon auf Wohnraumebene ca. 9,1 m²
Dachterrasse ca. 17,2 m²
Kellerabteil
Eigengarten ca. 200 m²
Tiefgarage optional möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mauer ist für seine urbane sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien.
Die unmittelbare Umgebung bietet mehrere hochwertige Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten. In kurzer Gehdistanz sind die Straßenbahn Linie 60, einladende Gastronomiebetriebe sowie beliebte Heurigenlokale und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Ein Platz der das Leben noch lebenswerter macht.
