Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Siedlungsgegend im südlichen Teil Wiens, unweit der Grenze zwischen Hietzing und Mauer. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Exzellente Lage
Luftlinie zum Zentrum: 9 km
Anbindung: 4 km zur Südautobahn, 5 km zur Westautobahn
Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Minuten zur Straßenbahnlinie 60
Nahversorgung: Supermarkt, Bezirkszentrum Mauer, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar
Natur: Der Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
Ausstattung und Komfort
Das Haus wird mit einer umfassenden Grundausstattung vermietet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Elektronische Ausstattung: Satellitenantenne, Waschmaschine, automatischer Garagentorantrieb, Internet-Breitbandanschluss
Beleuchtung: Lampen in sämtlichen Zimmern
Stauraum: Regale in beiden Arbeitsräumen im Keller, Tiefkühlschrank im Keller, Wäscheabwurfschacht von Badezimmer und Küche in den Arbeitsraum im Keller
Heizung: Gaszentralheizung
Garten und Küche
Garten: Automatische Beregnungsanlage, Rasenmäher, Gerätehütte
Küche: Einbauküche inklusive Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühlschrank, Dunstabzug
Badezimmer und Stauraum
Badezimmer: Spiegelschrank, Hochkasten
Schrankraum: Ausgestattet mit Regalen und Hängekästen
Bodenbeläge und Raumaufteilung
Keller und Garage: Fliesenboden bzw. gestrichener Betonestrich
Erdgeschoss: Stein- bzw. Fliesenboden in allen Räumen außer Wohn- und Esszimmer (Parkettboden)
1. Stock: Badezimmer mit Fliesen, Parkett im Vorraum, den Schlafräumen und im Schrankraum
Terrasse: Natursteinplatten
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 444 m²
Wohnfläche:
OG: 74,07 m²
Erdgeschoss: 56,87 m²
Wirtschaftsraum/Vorraum: 21,90 m²
Kellerräume: 23,45 m²
Garage: 16,20 m²
Terrasse: 27,00 m²
Variable und verbrauchsabhängige Kosten
Heizung: Ca. € 1650 jährlich
Strom: Nach Bedarf, ca. € 1200 jährlich
Wasser: Bei 3 Personen mit Gartengießen ca. € 1450 jährlich
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
