Beschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Erstbezug in traumhafter Lage! PROVISIONSFREI
Entdecken Sie dieses moderne Neubauprojekt in 1210 Wien mit nur noch 8 verfügbaren Einheiten: 6 exklusive Wohnungen und 2 stilvolle Einfamilienhäuser.
Durch die ruhige Lage & Naturverbundenheit unweit der Lorettowiese – ideal zum Spazieren und Erholen, hebt sich dieses Projekt hervor. Die flexiblen Grundrisse bieten 2 bis 4 Zimmer Wohnungen welche perfekt für Singles, Paare oder Familien geeignet sind. Freiflächen inklusive: Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt überzeugt mit einem nachhaltigen Wohnkomfort. Der Niedrigenergiestandard des Hauses ist dem massivem Stahlbeton verbunden mit einer effizienten Dämmung zu verdanken. Die Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung welche über eine zentrale Sole/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Im Sommer auch ist diese auch als Kühlung nutzbar. Die hochwertige Ausstattung mit elegantem Parkettboden in den Wohnbereichen und modernem Feinsteinzug (30x60 cm) in den Sanitärbereichen und Vorzimmern, verleiht den Wohnungen den gewissen Charm. Der Zugang zu den Wohnung ist komfortabel & barrierefrei durch einen Lift gewährlsitet.
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung
wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
außenliegender Sonnenschutz
Komplettküche
Fischer-Parkettboden Eiche
großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
Kinderwagenraum
17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einem zukunftsweisenden Wohnprojekt mit Erstbezug, naturnah und perfekt durchdacht!
Wohnung Top 25:
Die Wohnung mit ca. 62,19 m² und ca. 5,03 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Wohnküche: 23,64 m²
Zimmer 1: 10,71 m²
Zimmer 2: 13,38 m²
Bad: 4,92 m²
Gang: 4,12 m²
Vorraum: 3,57 m²
WC: 1,85 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 434.600,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 401.800,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Infrastruktur:
Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.
Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 34A, 36A, 36B
S Bahn - S3 ( Wien Strebersdorf )
U-Bahn U6 – Floridsdorf
Straßenbahnlinie 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.650m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf
