Beschreibung
Diese großzügige Landhausvilla, erbaut im Jahr 1970, bietet eine Wohnfläche von ca. 382 m² und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 1446 m². Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zusätzliche Wohnflächen können im bestehenden nicht ausgebauten Dachgeschoss, mit vorhandenen überdachten Balkonen in Ost- und Westausrichtung, geplant und erweitert werden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die umfangreiche Ausstattung. Die großzügig geschnittenen Räume und der durchdachte Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um kreative Wohnideen zu verwirklichen.
Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.Chieming ist eine beliebte Gemeinde, ehemalige Römerregion, im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt am Ostufer des Chiemsees an der Chieminger Bucht und ist ein Ferien- und Erholungsort.
Durch die Nähe zu Traunstein ist Chieming eine begehrte Gemeinde sowohl für den Erholungssuchenden, Wohnen und auch Arbeiten.
Die Infrastruktur ist gut, so erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch eine ausgesuchte Gastronomie machen das Wohnen sehr angenehm. Kindergärten, Schulen (Haupt- und Realschule) sind ebenfalls vor Ort. Im ca. 10 km entfernten Traunstein gibt es weitere Schulen, Gymnasien sowie auch die Montessorischule. Ebenfalls im nahegelegenen Gut Ising befindet sich ein beliebtes Gymnasium mit Internat.
Ob Wandern, Radfahren, Segeln, Walken, Schwimmen, Golfen, Reiten oder Skifahren - sportlich Begeisterte finden hier alles was das Herz begehrt.
Durch die gute Anbindung der Autobahn A8 oder die Bahn erreichen Sie auch die umliegenden großen Städte wie Salzburg, München, Kufstein/Innsbruck sehr gut.
Chieming ist das "Rad-Drehkreuz" im Chiemgau. So gelangen Sie über das in der Region gut ausgebaute Radwegenetz über diese ökologische Reisemöglichkeit aus allen Himmelsrichtungen gut nach Chieming und erleben auf diese Weise bereits bei der Anfahrt die Natur und Kultur der Region Chiemsee-Chiemgau.
Unser Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee, fußläufig ca. 350 m in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Fußläufig erreichen Sie ebenso alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte.
Für das kulinarische Wohl sorgen sowohl traditionelle wie auch internationale Restaurants und Biergärten in und um Chieming in großer Anzahl.
Gasthöfe wie Ferienwohnungen stehen für eine Unterbringung Ihrer Gäste außer Haus im Ort zur Verfügung.
Entfernungen
- Chiemsee-Badestrand ca. 0,35 km
- Golfclub Chieming ca. 6,0 km
- Golfclub und Reitsportzentrum Gut Ising ca. 6,0 km
- Rosenheim ca. 47 km
- Salzburg ca. 55 km
- Kufstein ca. 60 km
- Kitzbühel ca. 65 km
- München ca. 100 km
- Innsbruck ca. 140 km
- Flughafen Salzburg ca. 47 km
- Flughafen München ca. 109 kmERDGESCHOSS
Böden: Travertin in Windfang und Flur, Parkett in Wohnbereich, Esszimmer und Küche
Wände: weiß gestrichen
Küche: komplett ausgestattet mit Einbauschränken und Elektrogeräten, Essecke, mit angrenzender Speisekammer
Esszimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen
Wohnbereich ca. 77 m², mit angrenzendem Barbereich,
Flur mit großer Fensterfront, von hier aus Zugang zu Terrasse, überdachtem Freisitz und Garten, Südausrichtung
Zugang zum SPA-Bereich über das Wohnzimmer oder einen separaten Eingang vom Grundstück aus
SPA-Bereich mit Sauna, Duschbad, Whirlpool mit angrenzender Dusche, Übergang zum Schwimmbad
OBERGESCHOSS
Teppichboden, Linoleum, bzw. Parkett in den Zimmern, Bäder gefliest, Parkett im Flur
Wände: weiß gestrichen
Drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Südausrichtung
Drei Zimmer mit Westausrichtung
Ein großes Zimmer (ca. 32 m²) im Osten, ist aktuell unterteilt in zwei Zimmer und Ankleide mit Kleiderschränken als Trennwände
Zwei Bäder mit Badewanne, zwei Waschtischen, eines mit WC, eines ohne WC, Boden und wandhoch gefliest,
Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken
Holzbalkon in Südausrichtung, windgeschützt
DACHGESCHOSS
Erweiterung um Wohnraum möglich - nicht ausgebaut
zwei überdachte Balkone (Ost- und Westbalkone)
UNTERGESCHOSS
Kellerräume
Öl-Zentralheizung
SONSTIGES
Erdöltank im Garten (10.000 Ltr.)
Grundstück größtenteils uneinsehbar durch eine Hecke bzw. Gartenzaun,
Bepflanzt mit einigen Büschen und Sträuchern, überwiegend Rasenfläche
DoppelgarageEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 311.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 311.10 kWh/(m²·a)
