Beschreibung
Bauernhaus von etwa 420 Quadratmetern mit Schwimmbad und Land in der Landschaft von Sinalunga.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend in der Gemeinde Sinalunga und besteht aus zwei unabhängigen Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit von ca. 210 m², bestehend aus: Doppelwohnzimmer mit Cotto-Gewölbe und Bogen, Wohnküche mit Kamin, Schlafbereich mit 2 Doppelschlafzimmern und einem Einzelzimmer, 1 Bad mit Dusche sowie ein zweites Bad, das noch fertiggestellt werden muss (derzeit unvollendet). Ein Abstellraum vervollständigt die Etage. Die erste Etage mit einer Fläche von ca. 180 m² ist von außen über einen Laubengang zugänglich, in dem sich auch ein alter Holzofen und ein Lagerraum befinden. Im Inneren führt ein langer Korridor zu den verschiedenen Räumen: ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Kamin, 3 sehr geräumige Doppelschlafzimmer und ein viertes Zimmer, das jetzt als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Etage wird durch zwei Bäder vervollständigt, ein kleineres Dienstbad und ein geräumigeres mit Dusche. Über einen Außenzugang gelangt man zu einer Garage, die auch als Technikraum dient, und zu einem Schuppen mit Waschküche.
Nebengebäude:
Vom Bauernhaus abgetrennt befindet sich ein kleines landwirtschaftliches Nebengebäude auf zwei Ebenen, das restauriert werden muss.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, wobei es Unterschiede zwischen den beiden Einheiten gibt. Das Erdgeschoss wurde kürzlich restauriert und verfügt über Terrakottaböden, gewölbte Decken und rustikale Steinmauern, ist mit allem Komfort ausgestattet und kann sofort bewohnt werden. Die erste Etage hingegen ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über wertvolle Originalmaterialien wie antike Terrakottaböden und Decken mit freiliegenden Holzbalken. Diese Etage hat kein Heizsystem. Im Erdgeschoss gibt es Heizkörper, die mit Flüssiggas betrieben werden. Anschluss an das städtische Wasserleitungsnetz. Das Dach wurde mehrfach renoviert, bedarf aber einer weiteren Inspektion. Die Fassade des Bauernhauses hat den typischen Verbundstein der Bauernhäuser in der Gegend.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich ein komfortables Schwimmbad in geschützter und erhöhter Lage. Das Grundstück ist fast 2,5 Hektar groß und umfasst einen Olivenhain mit 130 Bäumen, einen Weinberg, Ackerland, Wald und Weideland.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert zu sein, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben wollen. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage, nicht weit vom Zentrum von Scrofiano und 5 Minuten von Sinalunga entfernt, liegt das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Es liegt etwa 4 km von der Stadt Sinalunga entfernt, wo es einen Bahnhof an der Strecke Siena-Chiusi Chianciano Terme, Schulen, Supermärkte und Sportanlagen gibt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.
