Beschreibung
EXKLUSIV BEI LOMAGNE PROPERTIES! Nur 50 km vom Flughafen Toulouse-Blagnac entfernt bietet diese prächtige Residenz aus weißem Stein, die über eine lange private Auffahrt erreichbar ist, 570 m2 Fläche auf der Spitze eines abgeschiedenen Hügels mit atemberaubender Aussicht. Vor 30 Jahren aus einer Ruine wieder aufgebaut, wird es zum Verkauf angeboten und erfordert lediglich Dekorationsarbeiten. Es eignet sich ideal für Empfänge oder als geräumiges Einfamilienhaus und verfügt über neun Schlafzimmer mit Badezimmern, eine geräumige Küche, zwei Wohnzimmer und zwei Esszimmer, alle mit sehr geräumigen Räumen. Ein privater Swimmingpool, ein Taubenschlag und 3 Hektar garantieren Privatsphäre. Die abgeschlossene Wohnung eignet sich perfekt für einen Hausmeister, was den Komfort erhöht. Dies ist eine seltene Gelegenheit an einem außergewöhnlichen Ort, der rustikalen Charme mit Platz und Komfort verbindet. Zugang: Departement Gers (32), in der Nähe von Mauvezin. Bahnhof Agen 60 Minuten (TGV). Flughafen Toulouse 50 Minuten. Lage: Inmitten seines 3 Hektar großen Grundstücks. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen ist es über eine lange Auffahrt zugänglich. Grundriss: Gesamtfläche +/- 580 m2. Erdgeschoss: o Eingang/Flur 28 m2. Wohnzimmer/Esszimmer 43 m2 Fliesenboden Kamin. Küche 17 m2 ausgestattet. Hintere Küche - 7,5 m2 großes Empfangs-/Esszimmer - 25 m2 großes Wohnzimmer/Esszimmer - 41 m2 als Yoga-Raum genutzt Schlafzimmer 1 16 m2 Badezimmer 1 4,5 m2 mit Dusche, WC und Waschbecken Waschküche 8 m2 Weinkeller 7,5 m2 Wohnung separater Eingang Wohn-/Essküche (30 m2), Schlafzimmer (15 m2), Badezimmer (4,5 m2 mit Dusche, Toilette und Waschbecken) Erster Stock: o Treppenabsatz 25 m2o Hauptschlafzimmer 2 56 m2 en-suite Badezimmer mit Schreibtisch Badezimmer 17,5 m2 Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken Wäscheraum 7,8 m2o Schlafzimmer 3 42,5 m2 en-suite Badezimmer 17,5 m2 Badewanne, Waschbecken und WC Waschküche (11 m2) oder Schlafzimmer 4 - 39,5 m2 - eigene Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m2)o Schlafzimmer 5 21 m2 eigene Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m2)o Schlafzimmer 6 22 m2 eigene Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m2)o Schlafzimmer 7 21 m2 eigene Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m2) oder Schlafzimmer 8 23 m2 eigene Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m2)Nebengebäude: Taubenschlag: neues Dach ca. 30 m2 mit Zwischengeschoss kann in Wohnraum umgewandelt werden (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Garage/Werkstatt Innenbereich ca. 45 m2 Poolhaus neben dem Swimmingpool mit WC, Dusche und UmkleideraumZustand des Hauses: Sehr guter Zustand. Solides Gebäude. Einfachverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Vor rund 30 Jahren komplett aus Ruinen wieder aufgebaut. Zusätzliche Informationen: - Schwimmbad 12 x 6 m, seit 2013, Chlor, Folie im Jahr 2022 gewechselt, rollbare Abdeckung - 3,1 Hektar Land - Hauptsächlich bewaldet - 1 Hektar Garten rund um das Haus - Grundsteuer, 4415 Euro jährlich - Brunnen - 30m tief - Wasser das ganze Jahr über - Glasfaser-Internet in Kürze - derzeit mit ADSL Unsere Immobilien wurden sorgfältig ausgewählt ihre Lage, ihr Charakter und ihr Charme. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühren. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks. Nicht vertragliches Dokument. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek Agent Reseau Expertimo RSAC 529 658 072 Montauban 0033 (0) 7.60.85.21.76 www.lomagne-properties.com
