Beschreibung
In einer ruhigen Wohngegend in Aquileia bieten wir eine Villa aus dem Jahr 2012 zum Verkauf an, die nach einem Entwurf des Architekten Francesco Luparelli (Autor unter anderem des Portopiccolo-Projekts in Triest) und unter der Bauaufsicht des gleichen Eigentümers gebaut wurde, der sie mit technische Eigenschaften und hochwertige Materialien ausgestattet hat: belüftete Decke, belüftetes und mit einer dicken Wärmedämmschicht isoliertes Dach (aus Betonbalken), doppelte Umfangswände mit Lufthohlraum, Holzfenster mit Doppelverglasung (5 mm Glas, 24 mm Hohlraum) und Geländer, 5,6 kW Photovoltaikanlage mit altem GSE-Vertrag (Austausch vor Ort) und Wechselrichter im Jahr 2021 ersetzt; Fußbodenheizung mit Brennwertheizung, die 2020 ersetzt und über einen Thermostat im Erdgeschoss und einen im ersten Stock geregelt wird; Pelletofen; Sparger (Holzofen) in der Küche; drei Klimaanlagen/Wärmepumpen; Wasserenthärter; Alarmanlage.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Fußgängertor und eine Auffahrt. Der durch eine Veranda und ein Geländer geschützte Eingang führt uns in einen geräumigen Flur, der von 4 Einbauschränken umgeben ist, vor dem sich das fast 50 qm große Wohnzimmer überblickt. Der Eingang führt auch zur 28 qm großen Küche mit zentraler Kochinsel, die komplett möbliert und mit einem Holzofen und einem langen Tisch für gesellige Abendessen ausgestattet ist. Von hier aus führt ein großes französisches Fenster zu einer Veranda/Gewächshaus, die mit der geräumigen Waschküche verbunden ist. Ein zweites französisches Fenster in der Küche führt zum Garten. Ebenfalls vom Eingang aus, auf der der Küche gegenüberliegenden Seite, finden wir einen Flur mit Blick auf ein Servicebad, einen Abstellraum/Speisekammer und eine 35 qm große Garage.
An der Seite des Wohnzimmers, das geräumig und durch vier große Fenster beleuchtet ist, beginnt die Treppe, die in den ersten Stock der Villa führt. Auf diesem Stock befinden sich einem Flur, zwei sehr großen Einzelzimmern, einem normalen Einzelzimmer, zwei Badezimmern mit Dusche und schließlich das Hauptschlafzimmer ca. 17 qm mit internem Badezimmer, ausgestattet mit einer Hydromassage-Badewanne. Wenn wir weiter nach oben gehen, befinden wir uns im Dachgeschoss von ca. 60 qm, größtenteils begehbar, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einem Kamin für die mögliche Installation eines Ofens.
Draußen finden wir die Veranda von ca. 15 qm mit Blick auf den üppigen Garten, den Heizraum und ein Gartenhausaus Metall zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 1400 qm, größtenteils als Garten genutzt, perfekt bepflanzt mit prächtigen Zierbäumen (Korkbaum, Eukalyptus usw.) und Obstbäumen (Pfirsichbaum, Apfelbaum, Aprikosenbaum, Olivenbäume, Zitronenbäume usw.) und mit einem hübschen Teich geschmückt.
