Beschreibung
Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit Schwimmbad und Terrasse mit exklusivem Poolblick + Garagenplatz + Neubau-Anlage mit eigenem Pool und Spielplatz
Nach Hause kommen, das Auto in der Tiefgarage abstellen und sich zunächst im Pool abkühlen. Danach die Sonne genießen und dabei vielleicht einen erfrischenden Drink schlürfen – so lässt es sich leben!
Diese luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette Wohnung im 11. Bezirk ist ein absolutes Must-Have! Die Terrasse des modernen Neubaus bietet Ihnen einen fantastischen Blick auf den weitläufigen, begrünten Innenhof mit Pool und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weite.
Mit einer Wohnfläche von 122,98 m², 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil.
Im Dachgeschoss (6.Liftstock) gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Hier ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie direkt in das Highlight der Wohnung: die beeindruckende Terrasse mit einer Fläche von 9,02 m² mit Poolblick. Genießen Sie den weiten Ausblick in den ruhigen, schönen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt.
Drei weitere helle Zimmer im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Eine elegante Treppe führt Sie in das obere Geschoss, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer erwartet. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und WC bietet Ihnen einen privaten Wellnessbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum/Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Annehmlichkeiten.
Alle Fenster und die Terrassentüre sind mit Außenrollos ausgestattet, die nicht nur für optimale Verdunkelung sorgen, sondern auch Ihre Privatsphäre schützen. Die in jedem Zimmer installierte Klimaanlage, die 2018 eingebaut und seither jährlich gewartet wurde, garantiert Ihnen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.
Ein Alarmsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken. Dank barrierefreier Zugänge gelangen Sie mühelos vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung.
Die Dachgeschoss-Maisonette bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
1.Ebene:
Alle Zimmer sind zentral begehbar und mit einer Klimaanlage ausgestattet
Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
Großzügiges Wohnzimmer mit einer großen möblierten Küche inklusive allen notwendigen hochwertigen Geräten und Ausgang auf die traumhafte Terrasse
Drei weitere zentral begehbare Zimmer (z.B als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer)
Ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
WC extra
Holztreppe, die zwei Ebenen verbindet
Viel Stauraum durch die Einbauschränke
2.Ebene:
Großes gartenseitig ausgerichtetes, ruhiges Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer mit Klimaanlage
Ein modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Extra Stauraum
Ein weiteres Highlight: Ein Garagenplatz direkt im Haus.
Die moderne Neubau-Anlage bietet zudem einen Pool, eine Waschküche und einen Kinderspielraum – perfekt für Geburtstagsfeiern – sowie zwei Abstellplätze für Kinderwagen und Fahrräder. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten machen das Wohnen hier besonders komfortabel und familienfreundlich.
Wohnfläche: 122,98 m2 + Terrasse 9,02 m2 + Garage + Kellerabteil
Kaufpreis Wohnung: € 599.000
Zzgl. Kaufpreis Garagenplatz: € 26.000
Bezug: nach Vereinbarung
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in 1110 Wien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Der Innenhof der Wohnanlage bietet Ihnen einen Garten, einen Spielplatz und sogar einen Pool, was besonders für Familien attraktiv ist. Darüber hinaus laden mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie der Herderpark und der Hyblerpark, zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bieten sich verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios und das Simmeringer Bad an.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahn-Station Enkplatz und Simmering (U3) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Ebenso sind die Straßenbahnlinien 11, 6 und 71 sowie die Buslinien 69A und 15A in unmittelbarer Nähe verfügbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Außerdem befinden sich in der Nähe der Bahnhof "Simmering", "Geiselbergstraße" und "Grillgasse".
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Fachgeschäfte und Drogerien. Der nahegelegene Simmeringer Hauptstraße bietet zudem eine Vielzahl von Boutiquen, Bäckereien und Feinkostläden, die zum Stöbern und Einkaufen einladen.
