Beschreibung
Zwischen dem Karwendel- und dem Rofangebirge wird ein spannendes Wohn projekt realisiert. Am südlichsten Punkt des Achensees errichtet die GHS eine kleine Wohnanlage - bestehend aus sieben Eigentumswohnungen. Die 2, 3- und 4-Zimmerwohnungen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in Richtung Karwendel freigeben. Die lichtdurchfluteten Räume verlängern die Aussicht in den Wohnbereich und garantieren so höchsten Wohnkomfort.
Möglichst Energieautark zu sein, ist ein Gebot der Stunde. Daher erfüllt die Wohnanlage auch die Anforderungen eines Niedrigstenergie-Gebäudes. Für leistbare Betriebskosten sorgt unter anderem eine zentrale Heizungsanlage, die über eine Luftwärmepumpe gespeist wird. Zusätzliche Energie außerhalb des lokalen Stromnetzes wird über eine Photovoltaikanlage gewonnen, dazu sind alle Wohnungen mit einer Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Auch an die kleinsten Bewohner der neuen Anlage wird gedacht, indem ein Kinderspielplatz im Osten des Gebäudes vorgesehen ist. Der barrierefreie Zugang zu den einzelnen Wohnungen durch eine Aufzugsanlage lässt die Wahl der Appartements für jedermann gleichermaßen offen. Wichtige Zusatzräume wie ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind jeder Wohnung fix zugeteilt, auch Besuchern stehen zwei Autoabstellplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung..
Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft, nur wenige Schritte entfernt vom kristallklaren Achensee, entsteht eine hochmoderne Wohnanlage, die voraussichtlich im Dezember 2024 bezugsfertig sein wird. Heute haben Sie die Gelegenheit, eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche im Ausmaß von ca. 98,48 m² zu erwerben.
Exklusive Wohn-Highlights auf einen Blick:
4 Zimmer auf einer durchdachten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 98,48 m²
Atemberaubendem Balkon im Ausmaß von ca. 12,03 m² mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft
Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Geräuschdämmung
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und edle Fliesen in den Bädern
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für Ihre Mobilitätsbedürfnisse kann zusätzlich um 23.700,00 € erworben werden
Bequemlichkeit pur mit einem Aufzug, der Sie direkt zu Ihrer Wohnungsebene bringt
Wohnkultur und Ausstattung:
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit Präzision und Auge für Qualität ausgewählt. Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen glänzen. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.
Gemeinschaftsräume und -flächen:
Spielplatz: Ein sicherer und fröhlicher Ort für die kleinen Bewohner der Anlage
Fahrradraum: Sicher und bequem Ihre Fahrräder verstauen
Nachhaltigkeit und Technik:
Die Wohnung wird umweltfreundlich durch eine Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über 3-fach verglaste Fenster, die nicht nur eine hervorragende Isolation, sondern auch einen optimalen Schallschutz gewährleisten.
Ihr neues Zuhause am Achensee:
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensraum in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Ein Ort, an dem Modernität auf Naturnähe trifft und Exklusivität auf Heimeligkeit.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Lage.
Für Besichtigungen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen natürlich zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Achensee ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Jung und Alt. Hier wohnen zu dürfen mit einem unvergleichlich schönen Ausblick gleicht einem Privileg. In Maurach finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: Arzt mit Apotheke, Geschäfte, Restaurants, Bars, Kindergarten, Schulen und ein gut ausgebautes Regiobus-Netz. Zudem bietet die Gemeinde ein breitgefächertes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot - hier wird Ihnen mit Sicherheit nie langweilig. Kaufnebenkosten:
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
8.460,00 € zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung)
Für die Treuhandschaft werden € 1.000.-- zzgl. 20 % USt. und Barauslagen vom Treuhänder verrechnet. Wird zusätzlich einer Treuhandschaft für die finanzierende Bank samt Einverleibung eines Pfandrechtes übernommen, werden € 2.500,-- zzgl. 20 % USt. und Barauslagen vom Treuhänder verrechnet.
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
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