Beschreibung
Zwischen dem Karwendel- und dem Rofangebirge wird ein spannendes Wohn projekt realisiert. Am südlichsten Punkt des Achensees errichtet die GHS eine kleine Wohnanlage - bestehend aus sieben Eigentumswohnungen. Die 2, 3- und 4-Zimmerwohnungen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in Richtung Karwendel freigeben. Die lichtdurchfluteten Räume verlängern die Aussicht in den Wohnbereich und garantieren so höchsten Wohnkomfort.
Möglichst Energieautark zu sein, ist ein Gebot der Stunde. Daher erfüllt die Wohnanlage auch die Anforderungen eines Niedrigstenergie-Gebäudes. Für leistbare Betriebskosten sorgt unter anderem eine zentrale Heizungsanlage, die über eine Luftwärmepumpe gespeist wird. Zusätzliche Energie außerhalb des lokalen Stromnetzes wird über eine Photovoltaikanlage gewonnen, dazu sind alle Wohnungen mit einer Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Auch an die kleinsten Bewohner der neuen Anlage wird gedacht, indem ein Kinderspielplatz im Osten des Gebäudes vorgesehen ist. Der barrierefreie Zugang zu den einzelnen Wohnungen durch eine Aufzugsanlage lässt die Wahl der Appartements für jedermann gleichermaßen offen. Wichtige Zusatzräume wie ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind jeder Wohnung fix zugeteilt, auch Besuchern stehen zwei Autoabstellplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung..
Ihr neues Zuhause am Achensee – Exklusiver Wohntraum in traumhafter Naturlage
Inmitten der atemberaubenden Landschaft des Achensees entsteht eine moderne Wohnanlage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant. Ergreifen Sie die einmalige Chance und erwerben Sie eine luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,32 m² – eine Oase für Anspruchsvolle, die Komfort und Natur vereinen möchten.
Die Highlights dieser einzigartigen Immobilie auf einen Blick
4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ca. 98,32 m² Wohnfläche
Großzügige Terrasse mit ca. 57,80 m² Fläche und freiem Blick auf die beeindruckende Bergwelt
Nachhaltige Heizung durch eine moderne Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und energieeffizient
3-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz
Edler Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Bädern – zeitlos und hochwertig
Separates WC für mehr Komfort im Alltag
Eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum
Tiefgaragenstellplatz (optional für 21.100 €) – Ihr Auto sicher und wettergeschützt abstellen
Komfortabler Aufzug bis zu Ihrer Wohnebene – bequem und barrierearm
Wohnen mit Stil und Komfort
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause; sie ist ein stilvolles Refugium. Jeder Raum ist mit edlen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet. Vom hochwertigen Parkettboden, der in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre sorgt, bis hin zu den geschmackvollen Fliesen in den Bädern – hier verbinden sich Qualität und Ästhetik. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Gemeinsame Flächen – Raum für Gemeinschaft und Sicherheit
Für ein komfortables und sicheres Wohnumfeld ist ebenfalls gesorgt. Die Wohnanlage bietet einen eigenen Spielplatz, der den kleinen Bewohnern Freude und Raum zum Entdecken bietet, sowie einen Fahrradraum, um Ihre Fahrräder sicher und bequem unterzubringen.
Nachhaltigkeit und technische Ausstattung
Mit modernster Technik ausgestattet, bietet diese Wohnung nachhaltigen Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung, und die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und minimieren den Schall von außen.
Ihr Leben am Achensee – Naturverbundenheit und Eleganz vereint
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Der Achensee, nur wenige Schritte entfernt, sowie die umliegende Natur und die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer wertvollen Investition. Genießen Sie Exklusivität und das Wohlgefühl eines Zuhauses in einer der schönsten Regionen Tirols.
Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Für Besichtigungen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause am Achensee vorzustellen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Achensee ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Jung und Alt. Hier wohnen zu dürfen mit einem unvergleichlich schönen Ausblick gleicht einem Privileg. In Maurach finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: Arzt mit Apotheke, Geschäfte, Restaurants, Bars, Kindergarten, Schulen und ein gut ausgebautes Regiobus-Netz. Zudem bietet die Gemeinde ein breitgefächertes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot - hier wird Ihnen mit Sicherheit nie langweilig. Kaufnebenkosten:
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
8.770,00 € zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung)
Für die Treuhandschaft werden € 1.000.-- zzgl. 20 % USt. und Barauslagen vom Treuhänder verrechnet. Wird zusätzlich einer Treuhandschaft für die finanzierende Bank samt Einverleibung eines Pfandrechtes übernommen, werden € 2.500,-- zzgl. 20 % USt. und Barauslagen vom Treuhänder verrechnet.
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at
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