Beschreibung
Vom Architekten entworfene Villa in außergewöhnlicher Lage mit herrlichem Panoramablick auf die Hafenausfahrt von Crouesty und dann auf die Bucht mit ihren Inseln (Houat, Belle-Iles...). Ein Tor ermöglicht den Zugang zu den Wanderwegen und Stränden und Geschäfte und Aktivitäten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Es wurde 1994 mit hochwertigen Materialien erbaut und 1999 erweitert. Typ 8 bietet ca. 262 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, zu denen noch 150 m² Nebengebäude hinzukommen. Es befindet sich in einem privaten Anwesen und verfügt über ein wunderschön angelegtes Grundstück von 2640 m² mit einem Infinity-Pool von 9 x 4,5 m. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, der zu einem unabhängigen Studio mit Wohnzimmer und Küchenbereich führt, der auf die private Terrasse führt, einem Schlafzimmer mit Schränken und Wasseranschluss, einem Badezimmer mit Toilette, einem Spielzimmer, einer Werkstatt und einem Schwimmbad Pooltechnikraum, ein Keller, eine Werkstatt, eine Waschküche und eine Garage. Eine unabhängige Garage mit Zwischengeschoss, ein Lagerraum und ein ausbaubarer Dachboden vervollständigen diese Ebene. Im 1. Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur mit Abstellraum und Gäste-WC sowie eine Master-Suite mit Balkon, die über ein eigenes Bad, eine Toilette und ein Ankleidezimmer verfügt. Im 2. Stock führt ein Flur zu einem Schlafzimmer mit Bad, einem Schlafbereich mit Schränken, einem Büro und einer separaten Toilette mit Waschbecken. Hochwertige Dienstleistungen - Bereitstellung von Laderaum für Lastenaufzüge - Infinity-Pool mit Hydrolysesystem. Brunnen und automatische Bewässerung. Ein einzigartiger Ort, an dem Sie Familie und Freunde in einem außergewöhnlichen Rahmen voller Schönheit, Gelassenheit und gleichzeitig sehr lebhafter Atmosphäre mit den Bootsmessen empfangen können. Zu entdecken! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese schöne Immobilie zum Preis von 2.266.000,00 Euro HAI zu entdecken, einschließlich 3 % vom Käufer zu zahlender Gebühren, d. h. einem Nettoverkäuferbetrag von 2.200.000,00 Euro. Hinsichtlich der Energieleistung gibt das DPE eine Klassifizierung D (199) für den Energieverbrauch und B (6) für Treibhausgasemissionen an. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für die Standardnutzung liegen je nach Energiepreis für das Jahr 2021 zwischen 2.800 und 3.860 Euro. Wichtige Informationen: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs legen Sie bitte für den Besuch einen Ausweis vor. Risiken und zusätzliche Informationen: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besuchs wenden Sie sich bitte an Sibylle VINCHON unter 06 16 57 45 68 oder per E-Mail an s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON ist eine Immobilienberaterin, die beim RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783 eingetragen ist und im Namen von SAS PROPRIETES PRIVES handelt. Diese Agentur ist unter der RCS-Nummer NANTES 487 624 777 registriert und verfügt über eine professionelle T- und G-Karte mit der Nummer CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes-Saint Nazaire. Es gelten die GALIAN-Garantien mit einem Betrag von 1.500.000 Euro für die Finanzgarantie und 120.000 Euro für die G-Garantie. Referenzmandat: -385239-Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (3,00 % Gebühren inklusive Steuern zu Lasten des Käufers). .) Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: VANNES 448662783 - .
