Beschreibung
TRAUMHAFT AUSGESTATTETE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE UND WINTERGARTEN - ERSTBEZUG
(Die Fotos sind visualisiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.)
ENERGIEEFFIZIENTES HEIZUNGSSYSTEM MITTELS LUFTWÄRMEPUMPE SOWIE DECKENKÜHLUNG
NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN!
DAS HIGHLIGHT DIESER WOHNUNG IST DER EXTRAVAGANT AUSGEBAUTE WINTERGARTEN SOWIE DIE SONNIGE DACHTERRASSE.
Dieser Dachausbau befindet sich in einem renoviertem Altbauhaus mit Lift, in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage in Favoriten. Besonders die großen, bodentiefen Fensterflächen machen dieses Objekt zu einem modernen, zeitgemäßen Lebensort, der durch die lichtdurchfluteten Wohnräume eine besondere Wohnatmosphäre bietet.
Die Wohnung könnte mit der Nachbarwohnung zusammengelegt werden. Man hätte somit insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m2 sowie 2 Wintergärten und eine Terrasse.
RAUMAUFTEILUNG:
MAISONETTEWOHNUNG: 109,20 m2 + Wintergarten 7,29 m2 = WOHNNUTZFLÄCHE 116,49 + Terrasse 10,50 m2
1. DACHGESCHOSS - WOHNEBENE: 62,21 m2 + Wintergarten
WINTERGARTEN MIT AUSSICHT
VORRAUM
WOHNKÜCHE MIT WINTERGARTEN (MIT 70 GRAD ÖFFENBAREN GASDRUCKFENSTERN)
BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
WC MIT HANDWASCHBECKEN
ABSTELLRAUM
2. DACHGESCHOSS - GALERIE: 46,99 m2 + Terrasse
GALLERIE
SCHLAFZIMMER
TERRASSE (SO)
BAD MIT DUSCHE UND WC
KELLERABTEIL 6,34 m2
AUSSTATTUNG
WINTERGARTEN
SICHERHEITSTÜRE mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung
HOCHWERTIGER EICHENDIELENBODEN
RUPO FENSTER und TÜREN IM WINTERGARTEN
VELUX FENSTER mit AUSSENBESCHATTUNG (diese wird erst vor Übergabe der Wohnung montiert)
BODENTIEFE FENSTER MIT ELEKTRISCHEM LÜFTUNGSFENSTER
ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG (FERNBEDIENUNG)
FUSSBODENHEIZUNG
LUFTWÄRMEPUMPE
DECKENKÜHLUNG
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
ELEKTROBOILER FÜR WARMWASSER
HAKA EINBAUKÜCHE MIT NEFF-GERÄTEN
4 WCs
KAMINANSCHLUSS FÜR SCHWEDENOFEN
DECKENBELEUCHTUNGSPANELE, DIE INDIVIDUELLE RAUMLICHTGESTALTUNG ERMÖGLICHEN
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Ruhig gelegene Wohnung und doch nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone Favoriten entfernt, wo Sie die perfekte Infrastruktur vorfinden. Eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und auch die U1 erwarten Sie dort. Das Columbus Center sowie der Hauptbahnhof befinden sich sich ebenfalls nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem beeindruckendem See, liegt auch nur 2,6 km entfernt. Durch die zentrale Lage erreicht man außerdem die Wiener Innenstadt sehr schnell. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
U1-Station: Keplerplatz (in nur 13 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz)
Straßenbahnlinie O
Hauptbahnhof: S-Bahnen, Regional- und Fernzüge
MONATLICHE VORSCHREIBUNG
EUR 410,59 (inkl. USt) zzgl. einem Heizkostenakonto von EUR 66,11 (inkl. USt)
RESÜMEE
WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN! Exklusiv ausgestattete Dachwohnung mit Wintergarten, der durch die öffenbaren Gasdruckfenster ein wunderbares Freiheitsgefühl vermittelt. Perfekte, zentralgelegene, ruhige Lage!
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MIT DER U1 IN 13 MINUTEN AM STEPHANSPLATZ