Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wolfsthal in Niederösterreich! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 151,7m² ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind.
Alle Eckdaten im Überblick:
BJ 2024
5 Zimmer
Zentral begehbar
Luftwärmepumpe
Ca. 151,70 m² WFL
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Temperaturkontrolle in allen Wohnräumen
Vorbereitung für eine Photovoltaik
Vorbereitung zum Laden von E-Autos
absolute Ruhelage
Das Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne und stilvolle Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Besonders beeindruckend ist der großzügige Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Terrasse und ein Balkon ergänzen das Angebot und laden zum Sonnenbaden und Genießen der frischen Luft ein.
Die 151,70m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt aufgeteilt, um Ihnen ein angenehmes Wohngefühl zu vermitteln. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten köstliche Mahlzeiten zubereiten und anschließend im gemütlichen Wohnzimmer entspannen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer eleganten Badewanne ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das als großzügiges Studio genutzt werden kann. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen, ein Büro einrichten oder es als zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Auch hier steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung.Die Lage der Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Somit sind Sie bestens angebunden und können schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie in Wolfsthal begeistern und erfüllen Sie sich den Traum von einem modernen und komfortablen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Wolfsthal in Niederösterreich und ist nach Osten ausgerichtet. Sie liegt in der Nähe von Wolfsthal, Kittsee, Hainburg an der Donau und der slowakischen Hauptstadt Bratislava. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Schule, ein Kindergarten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahnhof. Die Lage ist ruhig und ländlich, ideal für Familien oder junge Menschen.
