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Luxus-Haus mit 16 Zimmern zu verkaufen in Enzesfeld, Österreich

€ 1.590.000
669 m² 8

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

 


Das große Zweifamilienhaus mit Indoor-Pool Garagen und Garten!


 


Das große Einfamilienhaus mit größerem Garten wurde ca 1996 errichtet und mehrmals umgebaut. Der zuletzt erfolgte Umbau, die


untere Garage, wurde 2017 fertiggestellt.


Das Grundstück ist leicht geneigt und hat eine Ost-West Orientierung.


Die gewichtete NFL beträgt rd. 817m2 zuzüglich rd. 140m2 Garagenflächen und die


Grundstücksgröße insgesamt 1000m2 (davon rd. 650m2 Gartenfläche).


Das Haus ist sehr gepflegt, als neuwertig anzusehen, luxuriös gestaltet, hat 2 im Haus integrierte und


intern begehbare Garagen, ein Souterrain/KG das wie ein Wohngeschoß mit einem Partyraum, einer


Sauna ausgestattet ist, im EG gartenseitig gelegen befindet sich eine Schwimmhalle, sowie sehr


große Wohnraum mit der integrierten Küche. Die Ausstattung des Hauses ist gediegen, aber schon


etwas in die Jahre gekommen. Im OG befinden sich vorallem die Schlafzimmer.


 


Vorhanden sind:


2 Stiegenhäuser


7 WC


8 Bäder


3 Küchen


16 Zimmer


Hallenbad


KG: ca.239,31m2


EG: ca. 267,68m2


OG: ca. 198,91m2


 


Das Haus ist vollklimatisiert, wird mit Gas beheizt und wurde in massiver Bauweise ausgeführt.


 


Flächenaufstellung:


Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m²


Wohnfläche: ca. 669,43 m²


Dachraum: ca. 111.16 m²


Garage: ca. 140,36 m²


Terrasse: ca. 109,40 m²


Gartenfläche/Außenanlagen: ca. 650m2


Geschosse: 3 (KG, EG und OG)


 


-Bauweise: Außenwände: großteils Massivbauweise mit guten Wärme- dämmwerten


Innenwände: großteils Leichtbauwände


-Fenster/Balkontüren: sehr gute Ausführung


Sanitäranlagen d. Wohnungen: exklusiv, aber schon gebrauchter Zustand


-Elektroinstallationen: das Haus ist überkomplett ausgestattet


-Klimaanlage: in diversen Räumen vorhanden


-Solarpaneelen: als Zusatz für Warmwasser und Heizung vorhanden


Heizung: Gasetagenheizung


-Böden: Parkettoberflächen und moderne Fliesen


-TG-Stellplätze: in 2 Garagen bis zu 8 PKW möglich


Die Inneneinrichtungen bleiben im Rahmen dieser Vermittlung außer Ansatz.


 


Verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr:


In fünf Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn, von wo aus regelmäßig Züge und


Busse wegfahren.


Nächster Bahnhof mit Anschluss an alle Nahverkehrszüge ist Leobersdorf.


Verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr:


Bei normaler Verkehrslage fährt man 20-25 Minuten bis nach Wien


Infrastrukturelle Einrichtung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Sport, Kultur, etc.)


In Enzesfeld gibt es Kindergarten und Volksschule, im nahe gelegenen Hirtenberg gibt es die neue


Mittelschule Hirtenberg. Es gibt alle Nahversorger, Supermärkte in Enzesfeld bzw. im nahen


Leobersdorf. In Enzesfeld gibt es auch einen sehr bekannten Golfplatz und Sportanlagen.


 


Wohnumgebung:


Ruhige Wohnumgebung mit hohem Anteil an Garten-und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung,


lockere Bebauung der Nachbarliegenschaften durch Ein- oder Zweifamilien und Reihenhäuser.


 


Kaufpreis: €1.590.000,-


Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.


Grunderwerbsteuer 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)


Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%(Eigentumsrecht)


 


Für Anfragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Viktoriia Leonovich unter der Nummer: +43 6604260579.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Enzesfeld-Lindabrunn

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Details

Zimmer
16
Badezimmer
8
Grundstücksfläche
1.000 m²
Wohnfläche
669 m²
Baujahr
1996
I. Ausstattungsmerkmale
Sauna
Referenz
1124/940
Status
Gut
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
Pool

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