Beschreibung
Exklusives Dachgeschoss Büro mit Blick auf die Karlskirche
Willkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text below
Zwischen der Ringstraße und der Karlskirche, liegt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Büroeinheit mit 2 Terrassen und offener Galerie. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Office vervollständigen. Das Objekt wurde gerade liebevoll saniert und kann ab 01.11.2024 bezogen werden.
Exklusive Nachbarschaft trifft auf smarte Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!
RAUMAUFTEILUNG DG:
offener Vorraum mit Garderobe
großes Office südseitig mit Zugang auf die beiden Terrassen
offene Einbauküche (eine nagelneue Küche wird in Kürze geliefert und montiert)
Abstellraum mit WC
1 sep. Büro mit Schrankraum
1 Badezimmer mit Badewanne, WC & Bidet
Galerie:
offener Raum (kann bei Bedarf abgetrennt werden)
Bad mit Dusche und Waschtisch
Die Raumhöhe ist aufgrund der Dachschrägen eingeschränkt
AUSSTATTUNG:
Fischgrät Parkettböden
Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi
Gas-Etagenheizung
Klimaanlage
Dachflächenfenster in der Galerie
1 Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker) kann bei Bedarf für EUR 250,00 separat angemietet werden
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Station "Karlsplatz" liegt unmittelbar vor dem Gebäude und bietet mit den Linien U2 und U4 eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich sind Sie durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D bestens vernetzt. Die Badnerbahn oder der Opernbus bringt Sie direkt nach Baden.
Befristung auf 10 Jahre
verfügbar: ab 01.11.2024
Bei den angeführten Möbeln handelt es sich um ein virtuelles Staging. Die Möbel sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert.
Konditionen:
Gesamtmiete: € 2.977,63 inkl BK und zzgl. 20% USt.
Nebenkosten bei Anmietung:
Kaution: € 10.000,00
Provision: 3BMM
LUXURIOUS ATTIC OFFICE
SAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD
CLOSE TO MUSIKVEREIN & OPERA
1 LARGE OFFICE
2 BATHROOMS
1 EXTRA OFFICE
1 OPEN KITCHEN
1 GALLERY
2 TERRACES
AC
1 GARAGE PARKING AVAILABLE
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Karlsplatz U4/U2 | Musikverein | Kärtnerring
