Beschreibung
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! DACHGESCHOSS WOHNTRAUM IN HERNALS! DACHTERRASSEN MIT RUNDUM - WEITBLICK! SOFORT BEZIEHBAR!
Neues Highlight in 1170 Wien! In bester Lage wurden insgesamt 6 exklusive Eigentumswohnungen im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet und sind ab sofort als hochwertigster Erstbezug verfügbar. 3 Einheiten befinden sich im 4. Liftstock und 3 Einheiten sind als Dachgeschoss Maisonetten ausgeführt, die einen fantastischen 360 Grad Weitblick in die City und die umliegenden Bezirke ermöglichen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnungen bieten Größen zwischen 55 m² bis 112 m² (2-3 Zimmer) und verfügen bis auf Top 22 allesamt über attraktive Außenflächen. Die 3 Dachgeschoß Maisonetten Tops 24, 25 und 26 verfügen über eine einzigartige Kombination aus Terrassen und Dachterrassen mit Weitblick im obersten DG.
Bei den Ausstattungen der Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertigste Materialien gelegt und das mit viel Liebe zum Detail!
Ausstattungsstandard:
Insgesamt 6 hochwertige Erstbezugswohnungen im 4. Liftstock + Dachgeschoß
Maisonette Wohnungen mit Dachterrassen und Rundum Weitblick!
Fertig installierte Klima – Anlagen in jeder Einheit
Echtholzparkettboden
3 - Fach isolierverglaste Fenster
Fertig installierter Sonnenschutz – Raffstores
Fußbodenheizung
Sicherheitseingangstüren – WK3
Smart Home App
Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereichen
„Walk In“ Duschen
Gaszentralheizung - Brennwertgerät
Wasseranschluss auf Außenflächen
Wohnungen auch für Anleger Netto zzgl. 20% USt. erwerbbar
Kinderwagen - Stellplatz/Fahrradabstellplatz im 4. OG
Je ein Kellerabteil pro Wohnung
Zusätzlich 2 KFZ-Stellplätze im Innenhof verfügbar
Fertig installierte, hochwertige Küchen
Wohnung Top 23
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,85 m² Wohnfläche und 7,33 m² Loggia liegt im vierten Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum ca. 4,43 m²
Wohnküche ca. 36,93 m²
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 4,22 m²
Separates WC ca. 1,17 m²
Zimmer ca. 15,24 m²
Abstellraum ca. 1,29 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 425.000,00 Euro
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 394.000,00 Euro zzgl. 20% USt
Provision:
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3,00% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Vertragserrichtung:
BPPA Brandstetter Baurecht Rechtsanwälte GmbH.
Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
Infrastruktur:
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer City Lage, bester Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen der Stadt. Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden sich entlang Brunnenmarkt, Ottakringer – und Thaliastraße. Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, in der Brunnengasse von der Thaliastraße bis zur Ottakringer Straße.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangt man direkt ins Stadtzentrum und zum Rathausplatz Weitere Straßenbahnlinien sind die Linien 5, 33 und 46. Entlang er Thaliastraße ist zusätzlich noch die Nightline N46 verfügbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39,05 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter 069911720814 oder per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schellhammergasse, Veronikagasse, Friedmanngasse, Uhlplatz
