Beschreibung
Hutt´ab! Moderne Erstbezugswohnungen bei der U3 Kendlerstraße
In unmittelbarer Nähe der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage von Ottakring, entsteht ein brandneues Erstbezugs-Wohnungsprojekt, das mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und speziellem Augenmerk auf Nachhaltigkeit aufwartet.
Überblick
Die auf 2 Gebäudekörper aufgeteilten Wohnungen verfügen allesamt über entweder Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen sowie ausgestattete Einbauküchen.
Ausgerichtet entweder in den ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz, zur geschäftigen Huttengasse, oder der wenig befahrenen Zöchbauerstraße und in Größen von 1 bis 4 Zimmern verteilt auf 30 bis 107 m² findet sich für praktisch jeden Geschmack das Richtige.
Heizung & Nachhaltigkeit
Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden durch die Wiener Fernwärme befeuert. So werden in Verbindung mit der Vollwärmeschutzfassade langfristig günstige Heizkosten ermöglicht. Das wird unter anderem durch die prestigeträchtige klimaaktiv-Silber Zertifizierung bescheinigt, als auch durch den Klasse A+ Energieeffizienz-Wert fGEE.
Allgemeinbereiche
Da Ausstattung, Lage und hochwertige Ausstattung aber natürlich nicht alles ist, hat man auch an den Allgemeinbereichen nicht gespart.
Im Innenhof wird neben umfangreicher Begrünung auch ein freundlicher Kinderspielplatz mit Verweilmöglichkeiten umgesetzt, sowie ein vielfältig nutzbarer Spielraum, etwa für den nächsten Geburtstag.
Ihre Fahrräder und Kinderwägen finden im dafür errichteten Rad- und Kinderwagenraum ausreichend Platz.
Dank der großzügigen Garage mit für Elektro-Ladestationen vorbereiteten Stellplätzen bleibt Ihnen die lästige Parkplatzsuche stets erspart.
Ausstattung
Unter dem im Wohnbereich verlegten Echtholzeichenparkettboden wird eine komfortable und effiziente Fußbodenheizung installiert.
Dem modernen Zeitgeist entsprechend werden offene Wohnküchen gestaltet, in denen für eine smarte Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche die inkludierte Einbauküche platziert wird. Diese wird in freundlichem Weiß gehalten und beinhaltet einerseits bereits Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Mikrowelle und Dunstabzug, aber auch praktische Details wie eine verbaute Leuchte für den Arbeitsbereich, eine Bestecklade und integrierten Mistkübel.
An den isolierverglasten Kunststofffenstern werden schienengeführte, außenliegende Raffstores montiert damit ein qualitativer Schutz vor Sonneneinwirkung gewährleistet wird.
Im obersten Dachgeschoss werden dazu bereits Splitklimageräte ausgeführt.
Die edlen Bäder und WCs erhalten moderne, großformatige Fliesen sowie stets entweder Badewanne oder Walk-in-Dusche. Um Ihnen Zeit, Mühe und Kosten zu ersparen, sind auch bereits beleuchtete Wandspiegel über dem Bereich für den Waschtisch befestigt.
Wohnung Stiege 2 Top 12:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum: 3,64 m²
Abstellraum: 1,67 m²
Flur: 10,60 m²
Wohnküche: 34,98 m²
Zimmer 1: 17,14 m²
Zimmer 2: 14,35 m²
Zimmer 3: 14,86 m²
Badezimmer: 6,06 m²
Separates WC: 1,28 m²
Separates WC mit Dusche: 3,04 m²
Loggia: 25,19 m²
Terrasse: 7,71 m²
Garten: 210,39 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.299,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt
Provision: PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße
Öffis:
U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
Bus: 48a in 3 Gehminuten
Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten
Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten
Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten
Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3
Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <775m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.
