Beschreibung
DAS LINDENTHAL
EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ABTENAU
Attraktive Wohnbauförderungen und Befreiung von den Grundbuchseintragungs-Gebühren möglich!
Dieses stilvolle Wohnprojekt mit nur vier Einheiten vereint modernen Komfort mit einer atemberaubenden Naturkulisse.
Die großzügige Doppelhaushälfte bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl und absolute Privatsphäre dank vollständig abgetrennter Einheiten und eigenem Grundstück.
Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Tennengebirge und entspannen Sie in der Natur – ein Rückzugsort, der dem hektischen Alltag entfliehen lässt.
Ein ideales Zuhause für Familien: Naturnahes Aufwachsen im Eigentum – eine solide Basis für kommende Generationen.
Die hochwertige Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Das Haus wird mittels umweltfreundlichen Holzspanziegeln hergestellt und bietet daher ein angenehmes Raumklima.
Offene, großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und erlesene Materialien wie Eichenparkettböden und elegante, großformatige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Ambiente.
Dank eigener Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird eine hohe Energieeffizienz erreicht, die die Betriebskosten niedrig hält.
Die Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet und wird ganztägig mit Licht durchflutet.
Ein Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder.
Details im Überblick
Das Projekt besteht aus vier Doppelhaushälften - zwei sind bereits verkauft!
HAUS 2
TOP 3:
ca. 128 m2 Wohnfläche
ca. 310 m2 Grundanteil
Ausrichtung: Süd-West
Balkon: Westen
2 Carport- oder Garagenplätze
TOP 4:
ca. 128 m2 Wohnfläche
ca. 320 m2 Grundanteil
Ausrichtung: Süd-Ost
Balkon: Osten
2 Carport- oder Garagenplätze
Raumaufteilung
Eingang/Kellergeschoss: Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna optional möglich) / Abstellraum / Technik
Erdgeschoss: Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon
Doppelcarport: Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden
Ausstattung
Eichenparkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Badezimmern
Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
Kaminanschluss im Wohnraum
Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage
Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Highlights der Doppelhaushälfte
Eigener Grundanteil mit Garten
PV-Anlage und Luftwärmepumpe
Doppelcarport
Zwei Toiletten, zweite Dusche als Option
Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme
Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich
Bergblick und Ruhe
Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien
Für diese Doppelhaushälfte ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 68.000,00* möglich.
Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*.
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.
PROVISIONSFREI!
*Beispielrechnung Kaufpreis:
Kaufpreis Doppelhaus: 599.000,--
Kaufpreis 2x Carport: 50.000,--
- Wohnbauförderung* - 68.060,--
- keine Maklerprovision
- geringere Eintragungsgebühren*
Summe Kaufpreis *580.940,--
BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT
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Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Grundstücksgroße kann sich noch ändern.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft.
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Krankenhaus <3.000m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <3.500m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Abtenau, der Hauptort des malerischen Lammertals mit rund 6.000 Einwohnern, besticht durch seine Lage am Tennengebirge und erstreckt sich im Norden bis zur Osterhorngruppe mit dem Postalmgebiet und im Südosten bis zum Gosaukamm. Neben einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet Abtenau eine hervorragende Infrastruktur: Von Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergarten, Volksschulen, Neuer Mittelschule, Polytechnischer Schule und Sonderpädagogischem Zentrum bis hin zu einem Ärztezentrum, einer Apotheke, Banken und diversen Nahversorgern ist alles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Betriebe runden das Angebot ab. Abtenau ist ein Paradies für Sportbegeisterte, sowohl im Winter als auch im Sommer: Direkt vor der Haustür befinden sich das Skigebiet Karkogel und Dachstein West, Rad- und Mountainbike-Strecken, ein Schwimmbad und vieles mehr. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
