Beschreibung
Ihr Traum mit Schlossbergblick! Exklusives Penthouse in Geidorf mit atemberaubender Dachterrasse, eleganten Einbaumöbeln und gemütlichem Kamin – Jetzt anfragen und in Ihr neues Zuhause verlieben!
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Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Herzen von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine Oase der Ruhe inmitten der lebendigen Stadt.
Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zur idealen Wahl für alle, die das urbane Leben in Graz genießen möchten, ohne auf Komfort und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Das absolute Highlight ist mit Sicherheit der direkte Blick auf den Schloßberg!
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, eine großzügige Dachterrasse und einen unvergleichlichen Blick auf den Schloßberg. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 212,93 m² erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ein wahrer Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt Graz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird im Rahmen eines befristeten Mietvertrags für 5 Jahre angeboten.
Ihr neues Zuhause im Detail:
1. Obergeschoss: Der Zugang zu diesem exklusiven Penthouse erfolgt über einen separaten Zugang im 1. Obergeschoss, der Sie direkt in den einladenden Vorraum führt.
2. Obergeschoss: Eine elegante Treppe führt Sie hinauf zur lichtdurchfluteten Galerie, die als Entrée in den großzügigen Wohn- und Essbereich dient. Große Fensterfronten und hochwertige Dachflächenfenster, die sich bequem über eine zentrale Bedieneinheit steuern lassen, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf den Schloßberg frei.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Ruhe und dem Charme der hochwertigen Ausstattung, während das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche keine Wünsche offenlässt. Ein separates WC rundet das Raumangebot perfekt ab.
Ausstattung und Komfort:
Diese loftartige Wohnung beeindruckt durch ihre luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und stilvollen Barhockern
Kachelofen für behagliche Abende
Waschmaschine, Hifi Soundsystem und Flatscreen-TV
Einbauschränke bieten reichlich Stauraum
Kamin, Esstisch und eine elegante Lederwohnlandschaft gehören ebenfalls zur Möblierung
Dachflächenfenster mit Rollläden, die sich zentral steuern lassen, für maximalen Komfort
Die großzügige Dachterrasse bietet ausreichend Platz, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen – und das alles mit einem atemberaubenden Blick über Graz und auf den Schloßberg.
Perfekte Lage und Top Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit ihrer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens, während die erstklassige Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung den höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das exklusive Wohngefühl in einer der schönsten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wartingergasse in Graz liegt inmitten Geidorfs, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Von Ihrer neuen Dachterrasse haben Sie direkten Blick auf den Schlossberg, das historische Wahrzeichen von Graz, das mit seinen bewaldeten Hängen und den alten Festungsanlagen über der Stadt thront.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 212m entfernt und bietet somit eine fantastische Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel an andere Teile der Stadt. Natürlich gibt es für Ihr Fahrzeuge auch 2 Stellplätze. Der Schwimmschulkai wie auch der gesamte Bereich entlang des Murufers bietet Zugang zu verschiedensten Freizeitmöglichkeiten. Ob Laufen, Spazieren oder doch gemütlich in die Gastronomie - hier wird jede(r) fündig. Selbstverständlich finden Sie im direkten Umkreis auch unterschiedlichste Restaurants. Besonders erwähnt sei aber auch der großartige Zugang zu den Geschäften des täglichen Bedarfs - der nächste SPAR ist nur 400m zu Fuß erreichbar. Nur wenige Schritte
Sie profitieren von der einer perfekten Lage im Grazer Stadtzentrum. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl für ihre Nähe zur Universität als auch für ihre gute Verkehrsanbindung geschätzt wird.
