Beschreibung
Einmaliges vollvermietetes Renditeobjekt neben dem Messegelände Ried im Innkreis
Nahe dem Messegelände Ried im Innkreis und somit mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt ist das Objekt aufgrund seiner gut frequentierten Lage vielseitig entwickelbar und daher wirtschaftlich besonders interessant. Auf einer Grundfläche von 2.264m2 erstreckt sich das Hauptgebäude mit 5 Etagen, samt Garagen, Parkplätzen und einer großzügigen Grünfläche. Gesamt 25 Zimmer und 1 Appartement samt WC und Duschen sind im Gebäude verteilt. Ebenso zählen allgemeine Nutzflächen und Gemeinschaftsräume zum Objekt. Das Gebäude wurde 1964 errichtet. In den 80er Jahren erfolgte ein weiterer An- und Ausbau. Es ist in gutem Zustand, wurde laufend saniert & betreut und ist voll ausgestattet. In der Vergangenheit und auch derzeit, wird die Immobilie als Motel für Kurzzeitmiete genutzt und ist dank Baugewerbe, Leasingarbeiter*innen und Monteur*innen stets gut ausgebucht. Diese Nutzungsmöglichkeit lässt sich bis zu einer neuen Projektentwicklung ausgezeichnet weiterführen. Bei derzeitiger Belegung und Auslastung ist mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7 % zu rechnen. Der zentrale Standort und das exzellente Einzugsgebiet mit vielen namhaften Betrieben in und um Ried bieten für diverse Entwicklungs- oder Wohnbauprojekte großes Potenzial. Ebenso ist eine Revitalisierung des Gebäudes aufgrund des guten Zustandes denkbar. Rückschlüsse können aus den vorhandenen Lagegutachten und Bewertungsgutachten gezogen werden.
Höhepunkte:
Zentrale Lage
neben dem Messegelände Ried / Innkreis
5 Etagen
25 Wohnungen & 1 Apartment
inkl. Duschen & WC
Großzügige Gartenfläche mit Obstbaumbestand: 1.300m2
Dazugehörige Parkmöglichkeiten & 13 Garagen
Bewertungsgutachten vorhanden Renditeobjekt
Baujahr: 1964
Sanierung & Umbau: 1979
2020 wurden 7 Wohnungen komplett neu saniert
Gewerbeliegenschaft / Kurzzeitmietobjekt mit Entwicklungspotential
Bebauungsplan vorhanden
Widmung: Kerngebiet
Bauherrenmodell sowie Althaussanierung möglich
Heizung: Fernwärme
Bruttoanfangsrendite ca. 7% Rendite
Einnahmen: ca. 120.000€ pro Jahr (bei Vollvermietung)
Potentiale:
Aufbau/Ausbau weitere Wohnungen über dem Garagentrakt
Althaussanierung mit 15tel Abschreibung - enorme steuerliche Vorteile für Investoren
Grundstückspotential mit vorhandenen Bebauungsplan und einer Bebaubarkeit von 3 Vollgeschossen und einer GFZ von 1
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <350m
Klinik <550m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.075m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <200m
Post <375m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <5.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Messezentrum 200m/ 3min zu Fuß
Apotheke 500m / 7min zu Fuß
Öffis Haltestelle 300m / 4min zu Fuß
Volksschule 850m / 11min zu Fuß
Mittelschule 400m / 5min zu Fuß
Friseur 550m / 7min zu Fuß
Supermarkt 550m / 7min zu Fuß
Altstadt 500m / 7min zu Fuß
Restaurant 300m / 4min zu FußWeitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381
lukas.gabriel@immobaer.at
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