Beschreibung
Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19
Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !
Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19
Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne
AKTIONSPREISE
ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE
Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter.
Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.)
Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 8522 43510 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können."
Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft.
Zeitplan
Baubeginn: Ende 2024
Fertigstellung: Ende 2025
Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.
Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design
Gebäude Extras
Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
Einladendes Entre mit Begegnungszone
Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.
Ausstattungsstandard:
Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
Anspruchsvolle Elektroinstallationen
Video Gegensprechanlage
KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude
Pläne
Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne
Lage
Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.
Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.
Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden
Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt.
Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen.
Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen.
Updates & Baufortschritt
Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt
Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg
Wohnung Top 1
Die Wohnung befindet sich im Eingangsbereich & liegt ca. 1,5 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 31,5 Meter über der Donau.
Vorraum: 11 m²
Wohnküche: 53 m²
Zimmer: 13 m²
Zimmer: 16 m²
Garderobe: 13 m²
AR: 1,7 + 1,9 m²
Bad: 6 m²
WC: 1,4 m²
Garten: 87 m²
Terrasse: 16 m²
Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen. (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.)
Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html
Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung
Kaufpreis
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufpreis - Stellplatz
Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur
Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung.
Entfernungen:
5min zum EKZ Klosterneuburg
10min zum EKZ 1190 Wien
5min zu Fuß zur Bushaltestelle
20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.725m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <3.075m
Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <775m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.800m
Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <2.900m
Sonstige
Geldautomat <1.700m
Bank <1.700m
Post <800m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.900m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <1.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt befindet sich am Fuße des Kahlenberg.
- Auf ca. 30 Meter Seehöhe über der Heiligenstädter Straße bzw. über der Donau
- Ca. 5min vom EKZ Klosterneuburg entfernt
- Ca. 10min vom EKZ 1190 Wien entfernt
- Ca. 5min zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau
