Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese großräumige auf ca. 125m² aufgeteilte Wohnung in einem klassischen Altbaustilhaus BJ 1910.
Ab Februar 2024 wird mit der Sanierung des Gebäudes begonnen.
Die helle 4-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räumen und Flügeltüren, Hohe Wände, die großen Fenster teilweise mit Sprossen sowie Deckenstuckverzierungen welche charakteristisch für Altbauwohnungen sind und viel Helligkeit in die Zimmer bringen.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit Veranda ist folgendermaßen aufgeteilt:
+ Vorraum 15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer 13,20m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer2 27,10m², mit Erker und Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer3 23,92m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet
+ Zimmer4 21,40m², mit Kamin und Zugang zur Veranda
+ Küche 10,59m², Boden verfliest
+ Bad 10,72m², Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet
+ Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet
+ Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet
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gesamt 124,62m²
+ Veranda 5,33m²
AUSTATTUNG:
+ Hohe Wände (über 3,5 Meter), charakteristisch für Altbauwohnungen
+ Fischgrätenparkett
+ Flügeltüren
+ Erker in einem Zimmer
+ Kamin
+ Lift
+ Veranda 5,33m² Innenhofseitig
+ mit schöner Einbauküche ausgestattet
+ 70er Jahre Bad, mit Dusche und Wanne
+ 2fach verglaste Sprossenfenster
+ Deckenstuckverzierungen
+ Abstellraum mit Fenster ausgestattet
Im selben Wohnhaus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf:
TOP 06 ----------------- 116m², 5,33 Veranda/Loggia
TOP 07 ----------------- 124,62m², Veranda/loggia 5,33m²
TOP 10 ----------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²
TOP 11 ----------------- 60,31m²
TOP 13 ---------------- 67,00m² (Galerie 12m²)
TOP 12 ---------------- 42,00m²
LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,
welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.
Kaufpreis: € 649.000,- geldlasten- und bestandsfrei
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
