Beschreibung
HAUS auf 3 Ebenen, geräumiges Grundstück von 1090 m2, 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer - starker und seltener Punkt: Sehr schöner, freier 180-Grad-Panoramablick auf den See und Aix les Bains, Blick auf das Erdgeschoss, Erdgeschoss und R 1, herrliche Aussicht auf die Lac du Bourget, farbenprächtige Sommer-Winter-Sonnenuntergänge mit seinen savoyischen Bergen (Mont du Chat und Umgebung von Süden nach Norden), nicht einsehbar, auf 800 m Höhe, sodass der Sommer möglichen Hitzewellen nicht standhalten kann, angenehme Flächen: 183 m 2 Shab Carrez ca. 1080 m2 Terrassengrundstück 1 große Garage von 27 m² 2 bis 3 Außenparkplätze. Interessante Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss von der großen Wohnung (auf 2 Ebenen) im Erdgeschoss zu trennen, um daraus eine völlig unabhängige Wohnung zu machen, um z.B. Freunde oder im Sommer-Winter-Saison-Mietmodus oder ganzjährige Vermietung oder für Büros-berufliche Aktivitäten oder für eine ,,Qualitätsunterkunft" mit unabhängigem Parkplatz für diese Konfiguration (optional), die interessante Einnahmen bringen kann, die die üblichen Kosten amortisieren. Sehr schöner Garten auf 3 Ebenen, der möglicherweise nach Ihren Wünschen umgestaltet werden kann, mit Pflanzen, Bäumen, Obst- und Gemüseanbau usw. Schwimmbad, natürlich oder auf andere Weise möglich, vor einem Jahr komplett renoviert Nutzen Sie die Wohnflächen sofort und ohne zusätzliche Arbeiten, sehr moderne Heizmethode mit 2 Wärmepumpen (eine zum Heizen und eine für Warmwasser, was Einsparungen in Euro ermöglicht), 1 geschlossener Kaminofen (großes Wohnzimmer im Erdgeschoss) zur Genehmigung im Winter und bei Bedarf zusätzlich die Möglichkeit, die bereits auf dem Dach installierten thermischen Solarpaneele, die auf der Südseite gut exponiert sind, wieder anzuschließen (zur Diagnose einen spezialisierten Techniker hinzuziehen / Neustart vorgesehen), die Holzkonstruktion des Balkons mit einer Lackierung nach Ihren Wünschen aufzufrischen, Fazit: sehr schöne offene Aussicht, schöne Innenrenovierung, geräumiger und heller Wohnraum, geschlossene Garage, ausreichend Parkplätze, großer Garten mit Bäumen und Swimmingpool, geräumige Zimmer, schöne Wohnumgebung auf halbem Weg zwischen der Stadt und dem Skigebiet Revard, 9 Min von Grésy sur Aix und der Autobahn, d. h. 6 km, 9 Min. von Mont du Revard, d. h. 4,9 km, 3 Min. von der Molkereigenossenschaft Trévignin, d. h. 2,1 km, Bushaltestelle 1 Min. von zu Hause entfernt, die von Aix les Bains nach Mont du Revard fährt (Bei Bedarf bei OT nachfragen: Haltestellen Nahverkehr/Schullösung und andere). DPE: Energie- und Klimaleistung in KLASSE C (Primärenergieverbrauch), 136 kWh/m2/Jahr, 4 kg CO2/m2/Jahr und KLASSE A, 4 kg CO2/m2/Jahr (Treibhausgasemissionen), geschätzte durchschnittliche jährliche Menge Energiekosten für Standardnutzung, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 1. Januar 2021 (Abonnement inbegriffen) zwischen 1.540 Euro und 2.120 Euro/Jahr, Nettoverkäuferpreis: 666.344 Euro, Agenturgebühren inklusive Steuern: 22.656 Euro oder 3,40 % inklusive Steuern, Verkaufspreis: 689.000 Euro. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Eric MICHEL unter 0622153983 oder per E-Mail an er.michel@proprietes-privees.com L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes für die Organisation des Besuchs und die Präsentation eines Sie wird um einen Identitätsnachweis gebeten. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric MICHEL verfasst, der als Handelsvertreter handelt, registriert bei RSAC 878014901 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 371268 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
