Beschreibung
Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: WohnKüche - Vorraum - Gäste WC
1.Stock: Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badezimmer - WC
Keller: 2 Hobbyräume - Heizraum
kurz Beschreibung:
Bj. 1996 - Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung - Böden: Fliesen, Parkett, Estrich - Fenster: Kunststoff
Beschreibung:
Das Reihenhaus in der idyllischen Gemeinde 2331 Vösendorf in Niederösterreich ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in grüner Umgebung suchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine erstklassige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der Kaufpreis von 595.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.
Auf einer großzügigen Fläche von 98m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnen legen. Dank einer kürzlich erfolgten Modernisierung präsentiert sich das Reihenhaus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der grüne Ausblick von der Terrasse aus lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Das Haus verfügt über zwei WCs, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Der helle und offene Wohnbereich mit Wohnküche ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Die hochwertigen Materialien wie Estrich, Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für angenehme Wärme sorgt die moderne Gas-Zentralheizung, die auch an kalten Tagen für ein behagliches Zuhause sorgt. Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster und Dusche, welches morgendliche Hektik im Handumdrehen in einen entspannten Start in den Tag verwandelt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind bequem zu erreichen. Auch die Nähe zu einem Kindergarten und einem Supermarkt spricht für die familienfreundliche Lage des Reihenhauses.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einem der schönsten Orte Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei der Gemeinde Vösendorf in Niederösterreich. Es handelt sich um ein Reihenhaus, welches Teil einer gepflegten Siedlung ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an das öffentliche Verke
