Beschreibung
INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS IM 26. STOCK • EINZIGARTIGER PANORAMABLICK
SÜDOSTLOGGIA • 3 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER MIT OPTION 4 ZIMMER
Mit Blick über den Donaupark, die Uno City & das Vienna International Center bietet diese besondere Wohnung im 26. Stockwerk des Mischek Towers ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art. Die Räumlichkeiten beeindrucken nicht nur mit der ausgezeichneten Lage, sondern insbesondere mit dem perfekten Grundriss, der Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung nach der Generalsanierung im Jahre 2020.
Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:
der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche und Ausgang auf die 28m² große Loggia mit Fernblick
das Kinderzimmer mit vorgelagertem Schrankraum
das Master-Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
das Badezimmer und das sep. WC
Die hochwertige DAN-Küche ist mit Siemens Geräten (große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionsherd) ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Ausgang auf die Loggia.
Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, Badewanne und Toilette, das Gäste WC ist separat.
Alle Wohnräume sind mit einem schönen Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume verfliest.
Die Fenster sind alle 2-fach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Zentralheizung - die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Vorschreibung inkludiert (Heizung €127,50 + 20% Ust., Wasser und Warmwasser 62,64 + 10% Ust). Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzliche gerne folgende Dokumente zur Verfügung
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Jahresabrechnung 2023
Monatliche Vorschreibung
Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
Energieausweis
Fertigstellungsanzeige
Benützungsbewilligung
Originalplan
SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?
BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
HIGHLIGHTS:
26. Stockwerk
Wohnnutzflläche ca. 118m²
Südost Loggia mit Panoramablick
3 zentral begehbare Zimmer
Badezimmer mit Wanne und DU/WC
Sep. WC
DAN Küche mit Essbereich
Klimaanlage
Zentralheizung
24/7 Portier Service
Verfügbar nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ausgezeichnet! Der Mischek Tower ist mit rund 110m und 35 Wohnetagen das höchste Wohnhaus Österreichs. Das Projekt mit einer Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 44.000m² wurde unter den Architekten Delugan-Meissl fertig gestellt und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Uno City, das Vienna International Center und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ordinationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten im Donaupark und an der Donau mit großzügigen Parkanlagen, Outdoor Sport- und Spielgelegenheiten sind vielfältig und faszinieren Jung und Alt.
Die U-Bahnstation Kaisermühlen sowie die gleichnamige Bushaltestelle der Linien 20A, 92A, 92B und N90 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
