Beschreibung
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 19. Bezirk
Diese wundervolle Wohnung im 19. Bezirk bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Ruhelage. Die exzellente Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, die Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Vom Balkon aus genießt man die ruhige Umgebung und kann entspannte Stunden im Freien verbringen.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen und grünen Lage mit den Annehmlichkeiten des 19. Bezirks verbinden möchten.
Wohnung Top 11:
Die Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 16,75 m²
Abstellraum 1: ca. 3,05 m²
separates WC: ca. 1,42 m²
Wohnbereich: ca. 52,30 m²
Küche: ca. 9,35 m²
Abstellraum 2: ca. 2,64 m²
Zimmer 1: ca. 20,54 m²
Zimmer 2: ca. 16,37 m²
Zimmer 3: ca. 16,37 m²
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 4,96 m²
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,09 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.249,00 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Infrastruktur:
Die Lage in der Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Bezirk bietet eine exklusive und ruhige Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Die Gegend ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während die Nähe zur Innenstadt eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Der Bezirk Döbling ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Heurigen, die das Wiener Lebensgefühl perfekt verkörpern. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Diese Lage bietet damit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 31,70 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <625m
Höhere Schule <700m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.725m
Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <650m
Polizei <200m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <2.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Krottenbachstraße, Weinberggasse, Raimund-Zoder-Park, Hugo-Wolf-Park
