Beschreibung
Nur wenige Schritte von Perugia entfernt, in der Stadt der Kunstkeramik Deruta am Tiber, befindet sich dieses wunderschöne Landhaus, das in drei Bauernhäuser unterteilt ist und von einem wunderschönen und gepflegten Garten umgeben ist, in dem sich ein großer 16 x 7 m großer Swimmingpool befindet. ein Spielbereich mit Kleinfeldfußballplatz, Volleyballplatz, Fußballplatz mit Nachtbeleuchtung, 2 landwirtschaftliche Nebengebäude und 122 ha Land. Diese schöne Immobilie besteht aus 3 Bauernhäusern, für eine Gesamtfläche von ca. 1500 m2, zwei Bauernhäuser sind auf zwei Etagen angeordnet, das dritte auf einer Etage mit einer schönen Dachterrasse. Das erste Bauernhaus auf der rechten Seite, wenn Sie den Hof betreten, im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang auf der dem Hof gegenüberliegenden Seite, gibt es ein Restaurant, offen für die Öffentlichkeit, mit angrenzender Küche, Badezimmer für Kunden und Personal, persönlich Umkleideraum und Lager. Wenn Sie die Außentreppe des Bauernhauses hinaufgehen, betreten Sie einen geräumigen Flur mit einem großen Kamin. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu 4 Schlafzimmern (2 Dreibettzimmer, 2 Doppelzimmer). Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer auf der Kopfseite Wenn wir über die Treppe zum Bauernhaus hinaufgehen, finden wir eine kleine Terrasse, auf der sich zwei Zweizimmerwohnungen befinden, die jeweils aus einem Eingang, einer Kochnische und einem Schlafsofa, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer bestehen. Das zentrale Bauernhaus auf zwei Ebenen, auf der ersten Seite befindet sich rechts eine Wohnung mit Eingang, Kochnische, Schlafcouch, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad, auf der linken Seite eine weitere Wohnung mit Eingang, Kochnische, Schlafcouch, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad, in Das Zentrum ist die Rezeption, ein gemeinsames Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Wenn man über die Innentreppe in den zweiten Stock geht, gelangt man auf der rechten Seite zu einer Wohnung, die aus einem Wohnzimmer, einer Kochnische, 2 Doppelzimmern und 1 Badezimmer besteht. Auf der linken Seite betreten wir ein großes Wohnzimmer mit einem großen Kamin, wo wir in der Mitte eine Tür finden, die uns zu 2 Doppelzimmern mit Bad und 2 Dreibettzimmern mit Bad führt. Im dritten Block gibt es 4 Zweizimmerwohnungen, jeweils mit Wohnzimmer und Kochnische, Badezimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer, einen Barbereich mit Küche und Badezimmern mit Zugang zum Pool. Im selben Block auf der Poolseite und gegenüber finden wir zwei große Veranden. Im schönen Garten gibt es einen 16x7 m großen Swimmingpool, eine Grünfläche, die als Spielplatz genutzt wird. Zustand und Ausstattung Die Bauernhäuser erscheinen äußerlich größtenteils mit unverputzten Ziegeln. Die besonders gepflegten Innenräume verfügen über antike Terrakottaböden, Decken mit Holzfliesen und -balken, originale Türen und Übertüren aus Altholz, die Fenster und Türen sind aus Holz, der gemeinsame Teil ist das Wohnzimmer mit der Besonderheit der freiliegenden Bögen Ziegelsteine und verschiedene Details der Einrichtung sind antik; Die Fensterbänke sind aus Terrakotta-Ziegeln. Das Dach wird mit den klassischen Ziegeln gebaut. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Die Immobilie ist sofort bewohnbar und verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen. Die Stromversorgung für die Unterkünfte und den landwirtschaftlichen Teil erfolgt über zwei Photovoltaikanlagen, die Wasserversorgung für den Landesverbrauch erfolgt über das städtische Aquädukt, während die Bewässerung für den Garten und andere Grünflächen über einen privaten Brunnen erfolgt. Es gibt einen festen Telefonanschluss mit ADSL und WLAN in allen Teilen des Landhauses. Die Heizung ist Flüssiggas. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Dieses Anwesen verfügt über mehrere Potenziale, vom derzeitigen als Landhaus und landwirtschaftlichem Unternehmen mit Blumenzuchtsystem bis hin zu einem kleinen Dorf bestehend aus 3 Herrenhäusern, wobei der landwirtschaftliche Teil einkommensorientiert verwaltet werden soll, mit Verarbeitung durch Subunternehmer oder durch Miete . Im Country gibt es ein Restaurant mit 180 Sitzplätzen im Innen- und Außenbereich. Das derzeit als Ackerland genutzte Land verfügt über ein besonderes Bewässerungssystem, das die Schaffung von Anbauflächen wie Walnusshainen, bestimmten Weizenanbauflächen usw. ermöglichen würde. Rund um das bestehende Spielfeld kann ein Sportzentrum entstehen. Es können 1800 m3 gebaut werden. Lage Das Anwesen befindet sich nur wenige Schritte von Deruta entfernt. Etwa 300 Meter von der Unterkunft entfernt verläuft die Autobahn E45 Cesena - Orte, über die Sie in wenigen Minuten die Stadt Perugia, die Stadt Todi, die Stadt Assisi und den Trasimenischen See erreichen können. Die Autobahn verbindet andere Hauptstrecken, sodass Sie die Adriaküste und die Städte Rom, Florenz und Siena in maximal 90 Minuten erreichen können. Der Flughafen Perugia liegt 13 km entfernt. Alle wichtigen Mobilitäts- und Gesundheitsdienste sind in maximal 15 Minuten erreichbar. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
