Beschreibung
Die Basics & Aufteilung
Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem ideal geschnittenen Grundstück mit mehr als 1.000 m² und punktet durch eine Kombination aus zeitloser Architektur und ansprechender Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die im Jahr 1999 erbaute Liegenschaft mit ca. 330 m² Nutzfläche wurde per 2024 von Einheimischen Handwerksbetrieben umfassend saniert und modernisiert. Hochwertige Investitionen verleihen diesem Anwesen eine besondere Note und präsentiert sich ein offener und charmanter Baustil. Die mit Bedacht ausgesuchten Materialien schaffen eine elegante und gleichzeitig alpin-gemütliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein helles und stimmungsvolles Ambiente. Die moderne Hauptwohnebene verbindet sich mit dem blühenden Garten und der überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung. Eine prächtige Naturholzterrasse bietet weiteren Freiraum für kreative Möglichkeiten und wird der ideale Ort zum Entspannen. Genussvolle Stunden in der frischen Luft sind somit vorprogrammiert. Die großzügigen Wohnbereiche auf beiden Ebenen gehen fließend ineinander über und eröffnen ein mediterranes Lebensgefühl. Die schwebende Treppe setzt dabei raffinierte Akzente. Im Sommer, wenn Terrassen und Garten ebenfalls zu Wohnräumen werden, erhält das Haus eine weitere Dimension an Großzügigkeit und Ästhetik. Die intelligente Einteilung sichert allen Bewohnern eine hohe Privatsphäre. Die besondere Raumhöhe mit Tiroler Sichtdachstuhl verleihen der Immobilie eine edle & noble Wohnathmosphäre.
Die reine Wohnnutzfläche (verteilt auf 2 Ebenen) beträgt knapp 200 m². Die Innenräume sind hell und gut eingeteilt, mit großen Fensterflächen, die den Blick in die Natur freigeben. Nahezu alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im weitläufigen Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume mit knapp 60 m² Nutzfläche sowie ein ca. 80 m² großes, lichtdurchflutetes Studio. Dieses wurde zuvor gewerblich (als Grafikbüro) genutzt und bietet idealerweise einen eigenen Eingangsbereich. Es bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch für Ihren Fuhrpark und Ihre Gäste ist bestens vorgesorgt: sage und schreibe 12 Parkplätze (davon 4-5 in den Garagen) runden dieses Angebot ab.
Auf einen Blick
Wohnhaus mit Studio / hell & lichtdurchflutet, mit geräumigen Flächen
Herrlicher Garten, 3 Terrassen, 12 Parkplätze, 3 Garagen
Hochwertige Investitionen per 2023/2024
Ausstattung: Qualitätsvoll & Modern
Zustand: TOP
Verfügbar: ab 01.12.2024
Überblick Flächen
Grundstück 1015 m²
Wohnfläche ca. 196 m²
Weitere Nutzfläche ca. 80 m² (Studio im EG)
Gesamtfläche Räumlichkeiten ca. 276 m²
EG/Kellerräume ca. 57 m²
Gartenfläche ca. 170 m²
Terrassenfläche ca. 80 m²
Gesamtnutzfläche Außen: ca. 250 m²
Das Raumangebot
Zimmer 8
Schlafzimmer 4 (erweiterbar auf 6)
Badezimmer 2
WCs 4
Kellerräume 3 (zBspl. Sauna, Fitnesszone, Weinkeller, Werkstatt)
Die Hauptwohnebene
Heller Eingangsbereich mit Glasdach
Zugang zur überdachten Terrasse, den Garten und die großflächige Naturholzterrasse
Praktische Nische (zur Nutzung als Bar, Lounge, etc.)
Großzügiger sonniger Essplatz mit integriertem Kachelofen
Gemütliches Wohnzimmer mit Liegebank beim Kachelofen
Wirtschaftsraum inkl. Speis und Büroecke mit Ausblick zum Garten
Zugang zur oberen Garage und dem großen Holzlager
Tages-WC mit Fenster
Fussbodenheizung
Die Ebene unterhalb
Großzügiger Flur
Komfortables Hauptschlafzimmer mit stilvoller Lichtvoute und begehbarem Kleiderschrank
Prächtiges Badezimmer mit Badewanne & Dusche, effektvollen Lichtvouten, Panoramafenster und WC
Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
Drei weitere Schlafzimmer mit Lichthof
Zentralheizung
Das Erdgeschoss
Drei praktische Räume zur individuellen Nutzung sowie der Heizraum
Großes helles Studio
Kochnische mit eingebauter Kleinküche
WC mit Waschbecken
Zwei Garagen für 4-5 PKWs
Fussbodenheizung und Zentralheizung
Die hochwertigen Investitionen im Überblick
Nachhaltige Modernisierung der baulichen Anlagen
Hochwertige Designfassade von PREFA
Qualitätsvoller Venülboden in Eichenoptik
Schwarze Echtholztüren von TELSER / Südtirol
Mediterrane Fliesen in den Bädern und WCs
Moderne Beleuchtungselemente im ganzen Haus
Rutschfester Granit im Außenbereich
Separates Depot/Lager im Außenbereich in moderner Optik mit ca. 10 m² Nutzfläche
Zusammengefasst
Imposante Flächen & umfangreiches Raumangebot
Extravagante Raumhöhen & Sichtdachstuhl
Wohnzimmer & Esszimmer mit Kachelofen
Mehrere Sonnenterrassen
Traumhafter Garten (Pool möglich)
Sonnige Lage & unverbaubarer Ausblick
Fußläufig in 5 Minuten ins Dorfzentrum
Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Perfekt für Familien
Das regionale Angebot
Das Freizeit und Kulturangebot im Raum Nassereith ist sehr reichhaltig. Einheimische und Gäste nutzen beispielsweise den sehr hohen Erholungswert des Gurgltals, entlang der Via Claudia Augusta, beim Kneippen an der Heilquelle, bei einem Besuch in der Knappenwelt oder einfach auf den unzähligen Spazierwegen. Mehrere beliebte Badeseen machen die Sommermonate besonders attraktiv. Mit Blick auf das hochwertige Angebot sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. So können Sie unter anderem ihre Wintersportaktivitäten in den begehrtesten Regionen im Tiroler Oberland genießen, zumal diese rasch und unkompliziert erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist auch die familienfreundliche Infrastruktur.
Kaufpreis: € 1.150.000.-
Kaufnebenkosten: 6,5 % (provisionsfrei)
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir gerne zur Verfügung.
GEOS I Team Real Estate
(der Energieausweis ist in Ausarbeitung)
Bitte beachten Sie:
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten keine Angaben zu den laufenden Nebenkosten. Kaufnebenkosten gesamt: ca. 6,5 % vom Kaufpreis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig (Basis: § 5 MaklerG). Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Interessenten verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit / Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <1.050m
Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <825m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <375m
Sonstige
Bank <925m
Post <925m
Geldautomat <7.350m
Polizei <1.050m
Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <7.775m
Bahnhof <8.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Imst und Mieming
