Beschreibung
Mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, einer effizienten Raumaufteilung sowie Gasheizung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer.
Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 165 m²
Wohneinheiten: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
Beheizung: Gaszentralheizung
Aktuelle Vermietung: Bis Mitte 2025
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus gliedert sich in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich jeweils über ein komplettes Geschoss erstrecken.
Wohnung Erdgeschoss: Diese Einheit überzeugt mit hellen Räumen, einem Garten und einem gut durchdachten Grundriss. Sie bietet viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie und lässt individuelle Gestaltungsoptionen zu.
Wohnung Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche und einen Balkon. Durch die gut positionierten Fenster ist die Einheit lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Mieter garantiert.
Außenbereich
Das Grundstück mit ca. 276 m² ist pflegeleicht gestaltet und bietet den Mietern sowie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einen kleinen Gartenbereich zu nutzen oder anderweitig zu gestalten.
Heizung und Energiekonzept
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde gut instandgehalten und sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung in den kälteren Monaten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absam ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol und liegt malerisch am Fuße des Karwendelgebirges. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Absam eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, die nur etwa 15 Minuten entfernt ist.
Die Gemeinde ist vor allem für ihre idyllische Natur, eine hohe Lebensqualität und ihre reiche Geschichte bekannt. Besonders erwähnenswert ist die Wallfahrtskirche St. Michael, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt und ein bedeutendes kulturelles Zentrum darstellt. Zudem ist Absam ein beliebter Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skitouren im nahegelegenen Karwendelgebirge.
Absam bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen traditionellen Charme mit einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Absam zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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