Beschreibung
Dieses großzügig konzipierte 2 Familienhaus befindet sich auf einem ca. 890m² großen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Winzerhausen. Die Ausrichtung ist gen Süd-West.
Es wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 179m² Wohnfläche. Ein genehmigtes Baugesuch für die Erweiterung des Dachausbaus liegt ebenfalls vor. Dieses würde eine Wohnflächenerweiterung um ca. 42m² bringen.
Die Ausstattung des Hauses, bzw. der beiden Wohnungen ist gehoben, jedoch unterschiedlich in Bezug auf vollzogene Renovierungen.
Das Erdgeschoß ist eher baujahrestypisch. Diese Einheit verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 96m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf Flur, Küche, Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, sep. WC und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und den großén Garten. Ein Garten-, bzw. Gerätehaus befindet sich in kurzer Entfernung. Vom Essplatz aus gelangt man ebenfalls in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.
Die zweite Wohnung im Obergeschoß wurde komplett renoviert Anfag der 2000er Jahre, verfügt ebenfalls über 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 84m². Diese sind verteilt auf Diele, sep. WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essplatz, Kinderzimmer, Küche und Balkon. Auch hier befindet sich ein Heizkamin im Wohnzimmer.
Wie bereits erwähnt befindet sich auf dieser Ebene die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu generieren. Im Baugesuch (Pläne im Expose) wurde eine weitere Wohnung konzipiert mit Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele und Wohnzimmer. Veränderungen sind aber natürlich denkbar. Im Moment befinden sich drei Bühnenräume in diesem Bereich.
Abgerundet wird das Angebot durch 4 Kellerräume und einen Hobbyraum im Untergeschoß. Der Heizraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltankraum befinden sich ebenfalls hier. Eine Doppelgarage mit Funktoren und ein Außenstellplatz dürfen natürlich nicht vergessen werden.
Machen Sie sich ein Bild von diesem tollen Haus und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.Winzerhausen ist ein Dorf im Landkreis Ludwigsburg im nördlichen Baden-Württemberg, das seit 1971 zu Großbottwar gehört. Das Dorf hat ca. 2500 Einwohner. Es liegt südwestlich unterhalb des Bergs Wunnenstein.
Winzerhausen ist über die Autobahn A 81, Abfahrt Mundelsheim erreichbar. Die Kreisstraße K 1676 verbindet den Ort mit Großbottwar.
Großbottwar selbst ist eine Kleinstadt mit einem historischen Ortskern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 km nordnordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 16 km südsüdöstlich von Heilbronn. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Es hat ca. 10000 Einwohner.
In Winzerhausen als auch in Großbottwar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und schnell erreicht.
- Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Brenner 1992)
- Holzfenster, doppelt isoliert (baujahrestypisch, bzw. Ende der 90er Jahre erneuert) mit Rollläden (tlw. elektrisch)
- Deckenhöhen: UG: 2,13m; EG: 2,42m (ohne Holzdecken 2,46m); OG: 2,42m
- Doppelgarage mit Funk ( Tiefe 4,75m; Breite 2 x 2,46m; Höhe 1,96m)
- Rauchmelder
- SAT Schüssel
- Gegensprechanlagen in beiden Einheiten
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Linoleum, Fliesen, Teppich
- offener Kamin im EG und OG
- Südterrasse mit Garten und Gartenhaus im EG
- Süd-Ost Balkon im OG
- tlw. abgehängte Holzdecken
- diverse Kellerräume, Heizraum und Öltank (10.000Liter) im UG
- EG: 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (Wanne, WC, WB), sep. WC, Terrasse
- OG: 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (WB, Dusche, Eckbadewanne), sep. WC, Balkon
- Bühne mit genehmigter Ausbaureserve ( ca. 42qm)
- Jahresgrundsteuer EUR 409,56 Endenergiebedarf: 320,30 kWh/(m²·a)
