Beschreibung
WOHNUNG: GRÜNANGERGASSE 12 I 1010 WIEN
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Infos dazu unter:
Franz GRILLPARZER lebte in den Jahren 1844 - 1849 in diesem Hause...
Direkt im Haus befindet sich die die Apotheke "Zum goldenen Reichsapfel" die bereits in diesem Gebäude 1795 urkundlich erwähnt wurde und zu deren berühmten Kundschaft Mozart, Salieri und Grillparzer zählten.
Das geschichtsträchtige Haus wurde im Jahre 1785 - Josephinischer Barock – errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 2018 ausgebaut.
Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde ca. 2018 nach den strengen Auflagen des Denkmalschutzes ausgebaut – weiterführende Informationen zu den Architekten und dem Projekt finden Sie unter dem sogleich angeführten Link. Dort finden Sie auch Informationen zum Lichtkonzept: alle Holzbalken wurden mit verdeckten Lichtbändern versehen, welche über ein App hinsichtlich Lichtstimmungen in verschiedenen Farben & Intensitäten gesteuert werden können:
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage.
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EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IM 1.BEZIRK NAHE STEPHANSPLATZ
Sie suchen eine großzügige, luxuriöse 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage in exklusiver Lage auf ca. 174,50 m², dann haben sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung liegt auf 2 Ebenen, im 1. und 2. Dachgeschoß, und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 1 großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche, 1 großzügiger Vorraum mit Einbaukästen, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum unter der Stiege, 2 moderne Badezimmer sowie 3 WC’s (davon 1 WC separat mit Handwaschbecken).
In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U1/U3), zum Stubentor (U3) sind es ca. 6 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße ein. Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten.
Beheizt wird die Wohnung über ein Gas-Brennwertkompaktgerät (Fußbodenheizung).
Alle Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Vorraumkasten befindet sich ein Serverkasten – EDV-Anschlüsse befinden sich in jedem Zimmer.
Parkgaragen: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig.
HIGHLIGHTS
EXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRK
KOMPLETTKÜCHE
CA. 174,50 M²
APOTHEKE direkt im Haus
HOF- UND STRASSENLAGE NAHE STEPHANSPLATZ
GROSSZÜGIGE OFFENE WOHNKÜCHE
EINBAUKÜCHE MIT KÜCHENGERÄTE u.a. MIELE
2 BÄDER
3 WC’S
SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ
KLIMAANLAGE von SAMSUNG
ALARMANLAGE
ELEKTRISCHE VERSCHATTUNG
KELLERABTEIL
FAHRRADRAUM
BILLA nur ca.3 Gehminute entfernt
Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
LAGE: Grünangergasse 12 I 1010 Wien
STOCK: 1.DG + 2.DG
MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
WOHNFLÄCHE: ca. 174,50 m²
MÖBLIERT: Die Bäder, die WC’s und die Küche sind möbliert
ZIMMER: 4
LIFT: Ja
KELLERABTEIL: Ja - ca. 6,52 m²
BEZIEHBAR: Sofort
AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Hof- uns Straßenseite
DG-AUSBAU: Ja
BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1785 - Josephinischer Barock
DG AUSBAU: ca. 2018
KÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte: Miele Induktionsherd, Miele Kühlschrank und Miele Tiefkühlschrank, Miele Backrohr, AEG XXL Geschirrspüler
BADEZIMMER: 2 Badezimmer. Das eine Badezimmer im DG 1 ist mit einer Dusche, einem WC, einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. In diesem Badezimmer befindet sich in einem Wandverbau auch der Waschmaschinenanschluss und die Luftwärmepumpe. Das zweite Badezimmer im DG 2 ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Beide Badezimmer weisen ein Fenster auf.
WC: Ja – 3 WC’s (davon 1 separat mit Handwaschbecken)
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer im 1.DG
BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden
INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Kabel-TV
KLIMAANLAGE: Ja
SICHERHEITSEINGANGSTÜRE: Ja
BESCHATTUNG: Ja – elektrische Verschattung in der Wohnküche und alle Zimmer weisen eine elektrische Außenverschattung von Velux auf
ALARMANLAGE: Ja
TRESOR: Ja
HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
HEIZUNG: Gas-Brennwertkompaktgerät - Fußbodenheizung
FUSSBODENHEIZUNG: Ja
GARAGE: Parkgaragen: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße sowie zahlreiche Geschäfte in der Umgebung ein. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus.
NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten
VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U-Bahn U1/U3), zum Stubentor (U-Bahn U3) sind es ca. 6 Gehminuten
HWB: 65,5 kWh/m²a – fGEE: 1,80
KLASSE: C - D
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: ca. EUR 3.099,14
BETRIEBSKOSTEN NETTO INKL. LIFT-BK: ca. EUR 354,50
UMSATZSTEUER: EUR 345,36
GESAMT: EUR 3.799,00 pro Monat brutto
Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung
NEBENKOSTEN
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <25m
Klinik <550m
Krankenhaus <875m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <625m
Universität <125m
Höhere Schule <925m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <575m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <125m
Post <250m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.100m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nahe Stephansplatz
