Beschreibung
Lagebeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend am Schützenweg in Niederndorf, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt durch eine Einfamilienhausbebauung und bietet ein sonniges und exklusives Wohnambiente – perfekt für Familien und all jene, die nach Ruhe und Privatsphäre suchen.
Objektbeschreibung:
Das Gebäude besteht aus lediglich drei Parteien und die hier angebotene Haushälfte erstreckt sich über die gesamte Ostseite. Die großzügige Wohnung ist vollständig eigenständig und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Pellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Dank der Anordnung auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, verbunden durch ein innenliegendes Treppenhaus, bietet dieses Objekt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladende Garderobe
Gäste-WC
Geräumige Küche mit Speis und Zugang zur überdachten Terrasse
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den schönen Garten
Der private Garten ist ein Highlight für Gartenliebhaber. Er ist begrünt, teilweise überdacht und verfügt über ein gemütliches Gartenhäuschen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
Dachgeschoss:
Großes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
Zwei zusätzliche Zimmer
Separate Toilette
Besonderes Highlight ist der Sichtdachstuhl, der den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht und für ein besonderes Wohngefühl sorgt
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Elektrische Rollläden für komfortable Lichtregulierung und Sicherheit
Zentralstaubsaugeranlage
Zusätzlicher Kamin
Einbauküche
Eigener Garten mit Gartenhaus und Terrasse
Eigene Garage mit Vorplatz
Privatsphäre durch separaten Eingang und freiem Blick ins Grüne auf der Ostseite
Fazit:
Diese Haushälfte bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ein erstklassiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort suchen.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner:
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Tel. +43 5372 22080-130
Mail. tribus@tiroler-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Haushälfte am Schützenweg 15 in Niederndorf liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort ideal für Pendler, denn Rosenheim ist schnell erreichbar. Die Festungsstadt Kufstein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft finden sich hier vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.
