Beschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine große Familienwohnung in begehrter Lage zu erwerben. Sie befindet sich in einer modernen Niedrigenergie-Wohnanlage mit Tiefgarage, behindertengerechtem Aufzug, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielraum, begrüntem Innenhof mit Kinderspielplatz sowie Fitness- und Wellnessräumen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Maisonette hat einen eigenen Eingang mit Vorplatz von der Straße und einen Garten auf der Hofseite, was ihr einen Hauscharakter verleiht. Dies wird durch die perfekte Raumaufteilung unterstrichen: der Wohn- und Gästebereich befindet sich im Erdgeschoss, während die Privatzone im ersten Obergeschoss liegt. Dabei sind die Eltern- und Kinderbereiche voneinander getrennt.
EG: Eingang, Vorplatz, Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Gästezimmer mit Bad, WC und Garderobe.
1.OG: 3 Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Gang.
Ausstattung: Sicherheits-Eingangstür, Holz/Alufenster mit Sonnenschutz, Parkettböden, SAT-TV, Telekabel- Anschluss, Video-Gegensprechanlage
Heizung: Fernwärme
Lage: City-Nähe, U-Bahn U1, Donau, Donauinsel, Reichsbrücke, Prater, Park
Diese in jeder Hinsicht perfekte Lage zeichnet sich durch ihre optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine komplette Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants etc.) aus und vervollständigt das Bild höchster Lebensqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U1 Vorgartenstraße, Reichsbrücke, Donau, Donauinsel
