Beschreibung
* gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!
* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau
* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan
* Ursprungsbaujahr ca. 1930
* Zu - Generalumbau 1981
* Wohnfläche gesamt ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG
* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche
* Ziegelmassiv Bauweise,
* Teilkeller mit ca. 42 m²
* Garage ca. 15 m²
* Benützungsbewilligung von 1990
* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet
* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung ca. 2006
* BWT Wasserenthärtungsanlage
* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand
* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)
* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat
* Abdichtung auf der Terrasse sollte teilw. erneuert werden
* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen
* Übergabe nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Ruhige Wohngegend in einer kleinen Siedlung
- Ca. 5 Minuten Fußweg zur Donau und zu einem Park
- Ca. 10 Minuten Fußweg ins Stadtzentrum von Ybbs
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof in der Nähe)
- Umgeben von viel Grün und Natur
- Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 Richtung Wien und Linz
- Familienfreundliche UmgebungBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
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Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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