Beschreibung
Die Lage ist einfach als unschlagbar zu bezeichnen - auf einer Anhöhe erstreckt sich das ca. 3686 m² große Areal in Alleinlage! Das Anwesen ist nur über eine private Zufahrt erreichbar und völlig uneinsehbar. Der paradiesische Garten mit über 3.000 m² ist ein wahres Erholungsparadies und bietet noch viel Raum, um Ihre ganz persönlichen Wünsche zu verwirklichen.
Die Villa wurde in den späten 1960 èr Jahren im Bauhaus Stil erbaut und befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand. Auf 2 Wohnetagen verteilen sich insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche. Das Haus wurde nur mit hochwertigen Materialen wie Steinböden, Terracotta und Echtholzparkett ausgestattet. Die luftigen Räumlichkeiten mit großflächigen Glaselementen bieten eine vielseitige Nutzung.
Der üppige Rosengarten bezaubert mit altem Baubestand und lädt in heißen Sommermonaten an einem schattigen Plätzchen zum Verweilen ein.
Raumaufteilung Wohnetage EG, ca. 200 m²:
Zugang zum Haus, Vorraum, Gästezimmer, Badezimmer, Büro, Freizeitraum, Wasch- und Trockenraum, Abstellräume
Raumaufteilung Wohnetage OG, ca. 400 m²:
XL-Wohnbereich, Küche, 4 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Büro
Die Garage bietet 2 Stellplätze, ausreichende Flächen vor der Villa erlauben weitere Parkplatzmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin! Tel. 0043 664 40 30 502 Hr. Stephan Wollschläger
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Alleinlage der niederösterreichischen Gemeinde Berg, Nähe Kittsee und slowakischer Grenze. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss, ca. 15 Minuten nach Bratislava und ca. 40 Minuten nach Wien. Die kleine Gemeinde Berg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schule und Kindergarten. Das Wanderparadies Königswarte mit Aussichtspunkten oder der nahe gelegene Kittsee bieten Erholungsmöglichkeiten.
