Beschreibung
ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND DIE LAGE Etwas außerhalb des historischen Zentrums von Reggello, im Herzen der Toskana, bieten wir Ihnen diese prächtige Immobilie zum Verkauf an. Es handelt sich um ein wunderschönes Bauernhaus mit Nebengebäude und Swimmingpool, umgeben von 4,7 ha Land mit 800 Olivenbäumen. Das Anwesen befindet sich in einer privaten, panoramischen und gleichzeitig günstigen Lage im Vergleich zu den Dienstleistungen, die etwa 1 km entfernt liegen. INNENRÄUME Das Hauptbauernhaus hat eine Fläche von ca. 343 m2, verteilt auf 3 Etagen und aufgeteilt in 2 unabhängige Einheiten. Die erste Wohneinheit von ca. 97 m2 besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock finden wir ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die zweite Wohnung hingegen, die über eine schöne Steinloggia erreichbar ist, hat eine Fläche von 169 m2 und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin, während sich im ersten Stock der Schlafbereich befindet. mit 2 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Flur und 2 Badezimmern. Im 77 m² großen Untergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Räume, die derzeit als Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Loggia und Ofen genutzt werden. In der Nähe des Bauernhauses, aber in absoluter Privatsphäre, befindet sich ein 41 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Gästeapartment genutzt wird und aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Derzeit befindet sich das Anwesen in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Tatsächlich wurden in den 2000er Jahren Renovierungsarbeiten durchgeführt, bei denen die herausragenden Merkmale der toskanischen Bauernhäuser wie Terrakottaböden und Decken mit freiliegenden Holzbalken erhalten blieben. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das Bauernhaus ist von einem wunderschönen Garten umgeben, in dem ein wunderschöner 13 x 5 m großer Swimmingpool angelegt wurde, der sich ideal zum Entspannen in den warmen Monaten des Jahres eignet. Das Anwesen umfasst 4,7 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland mit Bäumen und einen Olivenhain mit rund 800 Pflanzen, von denen die Hälfte in Produktion ist, während die andere Hälfte zurückgewonnen werden soll. VERSORGUNGSANLEITUNGEN Das Haus verfügt über alle Versorgungseinrichtungen vor Ort, einschließlich: Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, während das kommunale Netz und ein Brunnen die Wasserversorgung gewährleisten. Zwei Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. AKTUELLE VERWALTUNG POTENZIELLE NUTZUNG Die Immobilie eignet sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Dienstleistungen ideal für die Nutzung als Privatwohnsitz oder als Investition für die touristische Vermietungsbranche. RESTYLING-PROJEKTE in der Agentur mit der Möglichkeit der Anpassung an jeden Bedarf. Energieklasse: G